Drei Wohnungen, ein Investment: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlegerpaket in absoluter Grazer Bestlage – bestehend aus einem großzügigen Penthouse mit 132,40 m² sowie zwei kompakten Anlegerwohnungen mit 52,37 m² und 44,24 m². Insgesamt 229,01 m² Wohnfläche, dazu vier Tiefgaragenplätze.
Das Paket im Überblick:
TOP 15a – Penthouse, 132,40 m², inkl. 2 TG-Plätze: Kaufpreis € 1.110.000 / Vorsteuer € 49.650,90 / Nettopreis € 1.060.349,10
TOP 3aI – Anlegerwohnung, 52,37 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis € 305.000 / Vorsteuer € 13.642,81 / Nettopreis € 291.357,19
TOP 3aII – Anlegerwohnung, 44,24 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis € 255.000 / Vorsteuer € 11.406,29 / Nettopreis € 243.593,71
Summe Einzelkauf: € 1.670.000 / Vorsteuer gesamt € 74.700 / netto € 1.595.300
Sondernachlass bei Paketkauf: € 45.300
Gesamtpreis netto bei Paketkauf: € 1.550.000
Ihre Vorteile als Investor:
– Umsatzsteuer ausweisbar: Beim Nettokauf mit Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Vorsteuer von € 74.700 abzugsfähig – der effektive Einstandspreis sinkt entsprechend.
– Paketvorteil: Der Sondernachlass von € 45.300 gilt ausschließlich beim Erwerb aller drei Einheiten. Zusammen mit der Vorsteuer ergibt sich ein Gesamtpreisvorteil von € 120.000.
– Share-Deal möglich: Beim Gesamtkauf ist ein Share Deal darstellbar – die Vorsteuer haftet dabei über einen Zeitraum von nur mehr 8,5 Jahren an. Steuerlich besonders interessant.
Lage:
Die Morellenfeldgasse liegt im Herzen von St. Leonhard, einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Karl-Franzens-Universität, TU Graz, LKH-Universitätsklinikum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage von Studierenden, Ärzten und jungen Akademikern sichert nachhaltige Vermietbarkeit – vom kompakten Apartment bis zum Penthouse.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
77.0 kWh/(m²a) |
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