"Work-Life-Balance - Haus mit Geschäft in Petzenkirchen"
Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - mitten im Ortszentrum - ein gepflegtes Haus mit Garten, Garage und eigenem Geschäft mit Büro und Lager - zu einem absolut leistbaren Preis!
Ob allein, als Paar oder mit Kind - ob Dienstleistung, Handel oder Gewerbe - hier ist vieles möglich und kombinierbar! Es handelt sich hier um eine Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, wobei der hintere, abgetrennte Teil des Hauses von den längjährigen Bewohnern, einem netten Ehepaar bewohnt wird - und der vordere Hausanteil Top 1 - zusätzlich mit einem Geschäft, welches bis Frühjahr 2026 befristet vermietet ist - zum Verkauf gelangt.
Der Eingang zur Maisonette ist gleich neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Echtholz-Küche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Essbereich mit Tisch und Sesseln sowie zwei großen Fenstern mit Blick zum Garten. Weiters gibt es hier einen praktischen Abstellraum und ein WC mit Waschbecken.
Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle und gut ausgestattete Wohnzimmer mit Balkon und im Anschluss kommt man in die drei nett eingerichteten Schlafzimmer teilweise extra begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Das Haus ist vollunterkellert und geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, welche für Heizung und Warmwasser von den beiden Wohneinheiten und dem Geschäft sorgt.
Es gibt eine eigene Garage, wo ein PKW locker Platz hat und bei der Einfahrt könnte man ein Carport zusätzlich errichten. Der vorläufig gemeinsam genutzte Garten kann abgeteilt und zur alleinigen Nutzung dienen.
Das Geschäftslokal hat einen Schauraum mit ca. 30 m³ und einen Büroraum im Anschluss mit ca. 20 m² sowie ein Lager mit ca. 40 m² - es gibt hier die Möglichkeit noch zusätzlich ca. 110 m² im hinteren Bereich des Hauses um ca. 550,- € monatlich dazu zu mieten. Derzeit ist ein Elektrogeschäft hier eingemietet, wobei der Mietvertrag befristet ist und der Mieter bei Verkauf auszieht.
Es gibt einige Besonderheiten und entsprechend viel Potenzial für neue Ideen, welche vom Käufer umgesetzt werden können.
Gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser entzückenden Gemeinde Petzenkirchen im Mostviertel im Bezirk Melk - direkt beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften und einer interessanten Geschichte mit schönem Schloss und mittelalterlicher Kirche, Braumuseum und in romantischer Gegend nahe Ybbs an der Donau und gleich neben Wieselburg. Zahlreiche Restaurants, Heurige, Rad- und Wanderwege entlang Ybbs, Donau und Erlauf runden das Freizeitangebot ab.
Der Ort ist mit eigener Bahnstation gut öffentlich angebunden und man ist in ca. einer halben Stunde in der Landeshauptstadt St. Pölten. Die A1 Westautobahn ist nur ca. 5 km entfernt und man erreicht Melk in nur 20 Minuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
304.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.89 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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