NEU - ARCHITEKTENHAUS MIT SALZWASSERPOOL NAHE DEM NEUSIEDLER SEE

Haus zum Kauf in 2474 Gattendorf - Kaufpreis: 1.299.000 € / Objektnummer: 8479/662
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Klimaanlage Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.299.000 €
Betriebskosten netto:
200,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8479/662
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Wohnfläche:
228,56 m²
Nutzfläche:
295,26 m²
Grundstücksfläche:
802 m²
Gartenfläche:
542 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/fuCSEfs36mI?si=Z94yT5RX99lI4H5T

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein neuwertiges Architektenhaus mit traumhaftem Garten und Salzwasserpool zum Erwerb an.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und einem durchdachten Grundriss auf rund 228 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 802 m² großen Grundstück in ruhiger, exklusiver Wohnlage von Gattendorf. Das 2023 für den Eigenbedarf errichtete Ziegelmassivhaus besticht durch klare Linien und eine hochwertige Designausstattung, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Großzügige Glasflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie mehrere Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Designküche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zusammensein. Gäste- und Arbeitsbereiche, mehrere Bäder sowie großzügige Schlafräume im Obergeschoss mit Terrassenzugang bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle.

Im Außenbereich setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort: Ein beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, weitläufige Terrassenflächen, ein stilvolles Gartenhaus sowie eine durchdacht angelegte Gartenlandschaft schaffen einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert - ideal für entspannte Sommertage und lange Abende im Grünen. Ein Zuhause für Menschen, die Design, Qualität und Komfort in einer der begehrtesten Regionen des Nordburgenlands schätzen.

 

Eckdaten:

* 6 Zimmer
* Doppelgarage
* Architektenhaus
* 228 m² Wohnfläche
* 802 m² Grundfläche
* Designerausstattung
* Ziegelmassivbauweise
* Garten mit Swimmingpool und Gartenhaus

Ausstattung:

* Kamin
* 3 Bäder
* Brunnen
* Werkstatt
* 3 Terrassen
* Klimaanlage
* Regenzisterne
* 4 KFZ-Stellplätze
* Luftwärmepumpe
* 21 m² Gartenhaus
* Gartenbewässerungsanlage
* Raffstore-Außenrollos elektrisch
* Einbauküche inkl. Markengeräten
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* Niedrigenergie- Ziegelmassivbauweise
* Doppelgarage mit beheiztem Epoxyboden
* Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage ( 9m x 4m )

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

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_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer neu errichteten, besonders exklusiven Wohngegend in Gattendorf und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Architektur und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Einrichtungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Neusiedler See eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Naturerlebnisse und kulinarische Ausflüge in der Region.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Mit dem Auto erreichen Sie Bratislava in ca. 20 Minuten sowie das Wiener Stadtzentrum in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Gattendorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien.

Energieeffizienz

HWB Klasse:
A
fGEE Klasse:
A

Grundrisse

Lageplan

2474 Gattendorf | Neusiedl am See

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Sebastian Huppmann, MA

Sebastian Huppmann, MA
Geschäftsführer

WIENRAUM Immobilien

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