NEU - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Uni-Bestlage

Wohnung zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 670,59 € / Objektnummer: 1599/120

Ausstattung: Boden Fußbodenheizung WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 670,59 € / Monat
Betriebskosten netto:: 77,90 € / Monat
Heizkosten netto:: 47,42 €
Umsatzsteuer:: 55,79 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1599/120
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 33,87 m²
Zimmer:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese kompakte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Aigner-Rollett-Allee überzeugt durch ihre ideale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 34 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in absoluter Bestlage – mitten im begehrten Uni-Viertel von Graz.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Studentinnen und Studenten, Singles oder Pendler, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Highlights der Wohnung:

* Top-Lage direkt im Uni-Viertel
* Optimal aufgeteilte 2 Zimmer auf 34 m²
* Ideal für Studierende oder Singles
* Gepflegtes Wohnhaus
* Attraktives Wohnumfeld mit bester Infrastruktur
* Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Funktionalität und Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Jetzt besichtigen und überzeugen lassen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Begehrte Wohnlage im beliebten Grazer Univiertel (Geidorf) mit unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität. Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung in fußläufiger Distanz. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Studierende, Anleger und Stadtliebhaber.

Energieeffizienz

HWB:: 69,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,08
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.05.2035

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Alexander Grassl

C&P Immobilien GmbH

a.grassl@cp-ag.at

0664 92 77 786 +43 6649277786