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Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks
- Kaufpreis:
- 650.848 €
- Kaufpreis:
- 650.848 €
- Betriebskosten netto:
- 224,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau im begehrten 9. Bezirk. Im 2. Stock gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche von 73,96 m². Sie ist nach Nordosten ausgerichtet und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein einladendes 5 m² großes Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Die Küche, die ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar ist, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der ursprüngliche Steinboden wurde in der Küche erhalten, was dem Raum einen besonderen Charme verleiht.
Aus dem Vorzimmer und der Küche erreichen Sie zwei große und helle Zimmer, die mit einem schönen Dielenboden ausgestattet sind. Diese Räume bieten viel Platz und Tageslicht, ideal für Wohn- und Schlafbereiche. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.
Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen in einem revitalisierten Altbau zu schätzen wissen.
Die Allgemeinflächen des Hauses wurden im Jahr 2022 umfassend saniert, einschließlich einer Neugestaltung des Innenhofs. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2007 wurde ein Personenlift im Innenhof eingebaut, wodurch auch die Regelgeschosse bequem erreichbar sind.
Der mögliche Lagezuschlag gemäß der Lagezuschlagskarte der Stadt Wien beträgt € 6,78 je m2. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von € 78,40 pro Monat.
_Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Wasagasse, die parallel zur Porzellangasse und dem Währinger Gürtel verläuft. Die Lage ist ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur imposanten Votivkirche und zum zentral gelegenen Schottentor befindet. Diese hervorragende Lage bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 40A ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, und mehrere Straßenbahnlinien (wie 37, 38, 40, 41, 42 und weitere) sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 am Schottentor ist bequem in 10 Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Verbindung in alle Bezirke der Stadt ermöglicht. Am Schottentor halten zudem zahlreiche weitere Straßenbahn- und Buslinien, sodass Sie flexibel und schnell Ihr Ziel erreichen können. Der 1. Bezirk und die Innere Stadt sind sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von maximal 15-20 Minuten erreichbar. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum wunderschönen Liechtensteinpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Verweilen und Entspannen einlädt. In der direkten Umgebung der Wasagasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Die Gegend rund um die Wasagasse zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre aus. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Freizeitaktivitäten und ein aktives Leben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Ruhe.
Votivkirche, Palais Clam-Gaulas
Fakten
- Objektnummer:
- 312
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 73,96 m²
- Nutzfläche:
- 73,96 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 127,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,18
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 16.07.2030
Grundriss
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