Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Klosterneuburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie einen traumhaften Eigengarten. Die südliche bis südöstliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
RÄUMLICHKEITEN
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den rund 190 m² großen Garten, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein sehr ein zweiter Abstellraum im Erdgeschoss am Gang zur Verfügung.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Jahr 2014 wurden die Küche mit Siemens-Geräten sowie die Böden im Wohnzimmer und in der Küche erneuert – hier wurde ein handgehobelter Wildeichen-Holzboden verlegt. Ebenfalls 2014 wurde eine Glastür zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer eingebaut. Sämtliche weiteren Zimmertüren wurden im Jahr 2025 erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für feste Brennstoffe (Einbau 2018), der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vorzimmer, Badezimmer und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Terrasse wurde 2016 mit Sandsteinfliesen neu gestaltet.
BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN
Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Stromkosten gesamt liegen aktuell bei ca. € 200,- pro Monat. Die Warmwasseraufbereitung wird über separate Boiler im Badezimmer sowie in der Küche sichergestellt. Ein Abstellplatz mit Carport ist der Wohnung zugeordnet.
SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN
2014: Erneuerung der Küche inkl. Siemens-Geräte, neue Böden (Wildeiche handgehobelt), Einbau Glastür
2016: Terrassensanierung mit Sandsteinfliesen
2018: Einbau eines Ofens für feste Brennstoffe
2025: Erneuerung sämtlicher Innentüren
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
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Ca. 190 m² Eigengarten mit Terrasse
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Süd- bzw. Südostausrichtung – sehr helle Räume
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Hochwertige Ausstattung mit handgehobeltem Wildeichenboden
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Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer (feste Brennstoffe)
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Carport-Abstellplatz inkludiert
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Zusätzlicher Abstellraum am Gang
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Laufend modernisiert (Küche, Böden, Türen, Terrasse)
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Ruhige Lage mit Nähe zur Natur
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Sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Wien
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in etwa 100–150 Metern erreichbar und bringt Sie in rund 5 Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg (Stadtplatz / Niedermarkt). Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten mit der S-Bahn sowie weiteren Busverbindungen Richtung Wien. Auch mit dem Auto ist eine rasche Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Lauf- und Radstrecken sowie eine nahegelegene Grünflächen.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51 [tel:+436769195151]
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
