Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klosterneuburg. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², einem weitläufigen Garten und einer soliden Bausubstanz bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt bereits über Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
RÄUMLICHKEITEN
Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen zentralen Vorraum bzw. Aufenthaltsbereich, eine zusätzliche Küchenzeile, ein Kabinett, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom südseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m² ergibt.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Grundstücksfläche ca. 924 m²
• Gartenfläche ca. 816 m²
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 200 m²
• Teilunterkellerung
• Terrassiert angelegter Garten mit mehreren Ebenen
• Zusätzliche Terrasse direkt beim Haus
• Südseitiger Balkon
• Mansardwalmdach
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Zwei Küchenbereiche
BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN
Das Haus wurde im Jahr 1927 errichtet und laufend instand gehalten. Die letzten umfassenderen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden bereits erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.
SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch sind Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
• Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²
• Ca. 816 m² Gartenfläche
• Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen
• Gesamtnutzfläche von ca. 200 m²
• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
• Sieben Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Terrassierter Garten mit mehreren Ebenen
• Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktives Modernisierungspotenzial
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in beliebter Wohnlage von Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Klosterneuburg liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine rasche Verbindung zum Stadtplatz beziehungsweise Niedermarkt. Von dort bestehen ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, sowohl mit dem Bus als auch über die S-Bahn.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51 [tel:+436769195151]
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
