ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK IN 1210 WIEN - BEGEHRTE LAGE MIT BESTANDSOBJEKT (ABBRUCHHAUS)
Das Grundstück im Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf hat straßenseitig eine Breite von ca. 13,80 m und eine rechteckige Form mit einer ebenen Gesamtfläche von 687 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Bestandsobjekt mit Abbruchpotenzial ist eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte. Zusätzlich befindet sich noch ein Einzelcarport (ca. 3x5 m) am Grundstück. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt.
Das optimale Grundstück um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren – ideal für Bauträger oder für den Neubau eines individuellen Einfamilienhauses nach eigenen Vorstellungen.
OBJEKTDETAILS:
Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Breite von ca. 8 m und ist aufgeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanal). Auf Basis der Flächenwidmung bzw. der geltenden Bebauungsbestimmungen ist es zur Umsetzung diverser Planungskonzepte geeignet. Das Bestandsobjekt (Abbruchhaus) gliedert sich in einen Altbau (Alter unbekannt) und einen Zubau (Alter 60er Jahre). Es weist eine bebaute Fläche von ca. 102 m² auf und ist teilunterkellert. Das Objekt ist aktuell noch möbliert und kann je nach Absprache in wenigen Wochen geräumt werden.
Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026
* Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m
* Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze
* 33% max. bebaubare Fläche
* Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung
Ergänzende Information:
Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster.
Eine Übergabe des Objekts kann ca. 1 Monat nach abgeschlossenem Verkauf erfolgen. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten.
Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet.
Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers.
Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial des Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
ZUSAMMENFASSUNG:
Grundstück:
* Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m
* Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m
* Fläche 687 m²
* Flächenwidmung WI6mg33%BB
* Aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal
Bestandsobjekt (Abbruchhaus):
* Bebaute Fläche: ca. 102 m²
* Doppelhaushälfte teilunterkellert
* Baujahr: Altbau keine Angaben, Zubau aus den 60er Jahren
* Gasheizung
* Einzelcarport
FINANZIERUNG:
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BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung:
Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
