Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt:
Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial.
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Investment-Highlights auf einen Blick
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen
✔ Langfristige Vermietung
✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten
✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage
Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler
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Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial
• Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)
• Kaufpreis: 650.000 €
• Befristet vermietet bis 31.08.2030
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Miete: 3.480 € brutto / Monat
• Betriebskosten: 487 €
• Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr
Langfristig gesicherter Cashflow
Besonderes Potenzial:
Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).
Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren
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Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)
• Kaufpreis: 159.000 €
• Großzügiges 2-Zimmer-Apartment
• Hochwertiger Parkettboden
• Helle, funktionale Raumaufteilung
Monatliche Zahlen:
• Miete: 550 €
• Betriebskosten: 156 €
• Rücklage: 51 €
Stabile, langfristige Einnahmequelle
Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.
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Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030)
• Kaufpreis: 100.000 €
• Kompakte Anlegerwohnung
Monatliche Zahlen:
• Miete: 278 €
• Betriebskosten: 73 €
• Rücklage: 20,50 €
Planbare Rendite mit Perspektive
Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.
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Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)
Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen)
Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich
Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung
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Top-Lage im 16. Bezirk Wien
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post
• Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik
• Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten
Starke Nachfrage garantiert
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Fazit
Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:
• Sofortigem Cashflow
• Stabilen Mieteinnahmen
• Flexibler Mieterstruktur
• Enormem Entwicklungspotenzial
Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.
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Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
