Attraktives Zinshaus in guter Linzer Stadtlage – generalsaniert:
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das im Jahr 1976 errichtete Wohngebäude (Massivbauweise) wurde 2017 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht, das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, das Dach mit einer Metalldeckung versehen sowie eine Blitzschutzanlage errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen der Großteil modernisiert wurde. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme, wobei das Dachgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Der Keller (ca. 100 m²) verfügt über Parteienabstellräume. Einen Personenaufzug gibt es nicht.
Die Gesamtnutzfläche der Wohnungen beträgt rund ca. 667 m². Besonders hervorzuheben sind die acht Loggien sowie die 11 hofseitig angelegten PKW-Stellplätze – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Stadtlage.
Wohnung 1 70m² € 220,00
Wohnung 2 45m² € 454,54
Wohnung 3 40m² € 441,00
Wohnung 4 35m² € 450,00
Wohnung 5 74m² € 218,00
Wohnung 6 40m² € 360,00
Wohnung 7 60m² € 387,00
Wohnung 8 74m² € 187,00
Wohnung 9 110m² € 1000,00
Wohnung 10 54m² € 477,27
Wohnung 11 65m² € 600,00
Bei fiktiver Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Nettomiete von rund ca. € 4.795,- / bei tatsächlicher Vollvermietung eine errechnete Jahresnettomiete von ca. € 57540 ,-. Das sind Werte aus einem Gutachten von 2021. Aktuell ca. 62.000 Euro Nettomiete durch die Indexierungen.
Weitere Details auf Anfrage.
