Das Mietwohnhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Haid-Ansfelden, unweit des Hauptplatzes. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A1 unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Das Mietwohnhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie vier Obergeschosse mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 840 m². Die Wohnungen umfassen Größen von ca. 40 m² und 65 m² und bieten eine funktionale, zweckmäßige Ausstattung. Die Abmessungen des Gebäudes laut Einreichplanung lauten 23,5 m x 11,3 m.
Das Gebäude ist mit erneuerten Kunststofffenstern sowie einer Fernwärmeversorgung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt. Das Dach ist als Satteldach mit unausgebautem Dachboden ausgeführt. Ein Personenaufzug sowie Balkone sind nicht vorhanden. Eine Fassadendämmung wurde bislang nicht umgesetzt.
Laut den Eigentümerangaben sind alle Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, Mietverträge wurden mir keine ausgehändigt.
Die Nettomieteinnahmen benennt der Eigentümer wie folgt:
Wohnung 1 65m² € 440,00
Wohnung 2 40m² € 440,00
Wohnung 3 40m² € 360,00
Wohnung 4 65m² € 460,68
Wohnung 5 65m² € 432,11
Wohnung 6 40m² € 360,00
Wohnung 7 40m² € 360,00
Wohnung 8 65m² € 440,00
Wohnung 9 65m² € 418,11
Wohnung 10 40m² € 360,00
Wohnung 11 40m² € 256,02
Wohnung 12 65m² € 440,00
Wohnung 13 65m² € 440,00
Wohnung 14 40m² € 360,00
Wohnung 15 40m² € 360,00
Wohnung 16 65m² € 440,00
Die Summe der Nettomieten beträgt daher: € 6.367,- mtl. / bei tatsächlicher Vollvermietung eine errechnete Jahresnettomiete von € 76.800,-.
Das sind Werte aus einem Gutachten von 2021. Durch Indexerhöhungen mittlerweile 7000 netto pro Monat und 84.000 Euro netto pro Jahr.
Details auf Anfrage.
