NEU - Attraktives Zinshaus mit historischem Flair und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Beschreibung
Mit einer Grundfläche von 457 m² bietet das Zinshaus großzügigen Raum für Wohnnutzung.
Die Widmung als Schutzzone unterstreicht den historischen Charakter und die Attraktivität der Umgebung. Das Wohngebiet fällt in die Bauklasse II, geschlossen, mit einer Trakt-Tiefe von 15 Metern. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, und ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Raumangebot und Vermietungsstatus:
Das Zinshaus umfasst insgesamt 16 Tops mit einer Nutzfläche von circa 670,27 m². Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 4.400,00 pro Monat und € 52.800,00 jährlich.
Eine Fläche von 302,35 m² steht derzeit leer bzw. wird nach Vereinbarung frei.
Die vermieteten Flächen setzen sich aus unbefristeten Mietverträgen über 78,62 m² (Top 1 und Top 14) und befristeten Mietverträgen über 289,30 m² (Top 3, Top 5,Top 8,Top 9, Top 11, Top 12,Top 13) zusammen.
Umgebung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage des Zinshauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Die Straßenbahnlinien 37 (Station Pokornygasse, 260 m) und D (Station Rampengasse, 650 m) sind bequem erreichbar.
Bus 10A (Station Barawitzkagasse, 500 m) und Bus 39A (Station Barawitzkagasse, 500 m). Die U-Bahn-Station U4 (Station Spittelau, 1 km) sowie der Wien Bahnhof Spittelau (1 km) bieten weitere Möglichkeiten für den öffentlichen Nahverkehr. Die B222 (1,3 km – 3 Min), B227 (2,5 km – 7 Min), die Gürtelbrücke (2,3 km) als auch die A22 (1,9 km) sind gut erreichbar.
Individualverkehr:
Für den Individualverkehr sind wichtige Verkehrsadern wie die B222 (1,3 km – 3 Min), B227 (2,5 km – 7 Min), Gürtelbrücke (2,3 km – 5 Min) und A22 (1,9 km – 5 Min) gut erreichbar.
Fazit:
Das Zinshaus in der Gebhardtgasse 14, 1190 Wien, bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem historisch geprägten Gebiet, sondern auch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und seinem Vermietungspotenzial ist dieses Objekt eine vielversprechende Option für Investoren, die nach einer stabilen und renditestarken Immobilienanlage suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Heiligenstädter Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.500.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1120
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 670,27 m²
- Grundstücksfläche:
- 457 m²
- Baujahr:
- 1936
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 190.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.46
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Hösch Immobilien GmbH
Petra Wernegger
Immobilienberaterin
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