Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht, einer spektakulären Fensterfront und einer großzügigen Dachterrasse – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt.
Durch die offene Raumgestaltung und das besondere Wohnkonzept eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Ambiente schätzen.
Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befinden sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung und außergewöhnlicher Raumhöhe, ein ruhiges Schlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Über eine offene Treppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit Blick in den Wohnraum, eine moderne Wohnküche mit Kochinsel und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick über die Wiener Skyline bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, verfügt über eine Klimaanlage und ist ab sofort verfügbar.
Optional kann ein Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude um € 150,– pro Monat angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene
* großzügiger Vorraum
* beeindruckendes Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront
* Schlafzimmer
* begehbare Garderobe
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
Obere Ebene
* Galerie mit Essbereich
* moderne Wohnküche mit Kochinsel
* Abstellraum
* Zugang zur großzügigen Dachterrasse
AUSSTATTUNG
* großzügige Dachterrasse mit Wienblick
* Klimaanlage
* offene Galerie
* moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* begehbare Garderobe
* separates WC
* Parkett- und Fliesenböden
* außen- und innenliegender Sonnenschutz
* Gasetagenheizung
* Personenlift
* Kellerabteil
* Optional: Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude um € 150,–/Monat anmietbar
LAGE
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Kettenbrückengasse (U4) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette persönlich präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1783,91 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
307 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
209,09 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
2300 |
|
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.
