EXKLUSIVES WOHNEN MIT POTENZIAL AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK
Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m² präsentiert sich diese Immobilie mit villenartigem Charakter und einer Architektur, die Raum für individuelle Wohnträume schafft.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim. Die großzügigen Flächen, die hochwertige Substanz und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit weiteren Ausbaureserven ausgestattet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten.
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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
GRUNDSTÜCK & WOHNFLÄCHEN
* 989 m² großzügiges, außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre
* Baujahr 1990, Erstbezug 2003
* Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Ca. 144 m² Obergeschoss mit bereits begonnenem Ausbau
* Fast sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung des Obergeschosses bereits vorhanden
* Großzügiger Keller mit ca. 133 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe
* Garage mit ca 29m
AUSTATTUNG
TRAUMHAFTE WOHNKÜCHE
Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 45 m², die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ – ein Raum zum Leben.
FENSTER & KOMFORT
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Zweifach verglaste Fenster
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Außenrollos
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Teilweise integrierte Fliegengitter
HEIZUNG
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Neuwertige Gastherme (Baujahr 2020)
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Zusätzlicher Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher
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Fußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer und WC
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Radiatoren in den übrigen Wohnräumen
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KELLER – MEHR ALS NUR NUTZFLÄCHE
Der außergewöhnlich großzügige Keller mit rund 133 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
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Hobby- und Fitnessbereich
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Werkstatt
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Lagerflächen
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Wellnessbereich
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Heimkino oder Partyraum
Dank der hohen Räume entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht.
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OBERGESCHOSS – IHRE AUSBAUCHANCE
Das Obergeschoss mit ca. 144 m² Fläche wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
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Zusätzliche Wohneinheit
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Großzügiger Familienbereich
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Homeoffice-Landschaft
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Gästeetage
Ein besonderer Vorteil: Nahezu sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und warten nur darauf, verbaut zu werden.
EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH
Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert auf den ersten Blick:
MÄRCHENHAFTE TERRASSE
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Freunde.
TEICH & GRILLPLATZ
Ein liebevoll angelegter Teich und ein gemütlicher Grillplatz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Garten seinen besonderen Charme.
TRAUMHAFTER STIEGENABGANG
Ein beeindruckender, elegant gestalteter Stiegenabgang führt in den Garten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.
EIGENER BRUNNEN
Für die kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
GARAGE & STELLPLÄTZE
✔ Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche
✔ Praktische Montagegrube für Hobbymechaniker oder Handwerker
✔ Direkter Zugang von der Garage in den Keller
✔ Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus
FAZIT
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und enormes Ausbaupotenzial in einer seltenen Form. Die beeindruckenden Flächen, die traumhafte Wohnküche, der märchenhafte Gartenbereich und das nahezu fertig vorbereitete Obergeschoss machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf.
Ein Haus mit Villencharakter, viel Persönlichkeit und Raum für Ihre Zukunft – sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
