BÜRO - GESCHÄFTSLOKAL - PRAXIS - ALTBAU
sanierungsbedürftig - Erdgeschoss - Straßenzugang
in einer Sackgasse zwischen der Venediger Au und dem Max-Winter-Park im hippen Stuwerviertel nahe der Prater Hauptallee
AUFTEILUNG: rd. 68 m2
2 Räume straßenseitig, 1 Raum hofseitig, Vorzimmer mit Küchenanschlüssen und Dusche, Gang-Toilette - integrieren möglich
AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster und Strom älteren Datums, Doppelflügeleingangstüre vom Stiegenhaus, keine Heizung
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 198 (E), fGee 3,81(F)
AUSRICHTUNG: Nord-Süd, straßen- und hofseitig
Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 26 Objekte auf.
perfekte INFRASRTUKTUR:
Hier erleben Sie eine gelungene Verbindung aus urbanem Flair und historischem Charme. Diese exklusive Adresse zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage aus, sondern auch durch die Vielfalt an Annehmlichkeiten.
Die NaÌhe zur Innenstadt macht diese Gegend besonders attraktiv.
Die Wirtschaftsuniversität Wien ist in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Nur drei Gehminuten zur U-Bahn- und S-Bahn Station Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (direkte Verbindung zum Flughafen)
Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
Direkte U-Bahn-Verbindung zu Hauptuniversität und Hauptbahnhof Wien
ÜBERGABE: sofort möglich
monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 230,-
Beitrag zur Rücklage rd. 135,-
gesamt 365,-
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch
KAUFPREIS: 235.000,- Euro
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0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,81
