Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einer 2022 neu errichteten Wohnhausanlage im Herzen von Bad Vöslau.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die räumlich großzügig angelegte Dachgeschosswohnung mit ca. 108,86 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer und Abstellraum.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Es fehlen Türen, Bodenbeläge und Sanitärausstattung. Küche alle Anschlüsse vorhanden.
Sanierungsarbeiten am Dach erforderlich - anteilige Kosten ca. € 8.750,00 netto
Aufteilung
- Wohnfläche ca. 108,86 m²
- Wohnküche ca. 55,61 m²
- Zimmer ca. 29,13 m²
· Vorraum ca. 6,95 m²
· Badezimmer mit WC ca. 11,72 m²
· Abstellraum ca. 5,45 m²
· Terrasse ca. 12,67 m²
Allgemein
· Kellerabteil ca. 1,68 m²
· Lagerraum ca. 18,33 m²
· Garagenstellplatz ca. 14,17 m²
Kaufpreis
Wohnung € 439.374,00
Stellplatz € 25.000,00
gesamt € 464.374,00
weiterer Stellplatz optional möglich
Lage & Umgebung
Bad Vöslau zählt zu den beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadt liegt direkt an der Thermenlinie und ist bekannt für ihre traditionsreiche Kurgeschichte, die Weinbaukultur sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar.
Erholung und Freizeit
Bad Vöslau bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot.
- Das historische Thermalbad Bad Vöslau
- Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Thermenregion
- Die Weinberge und Heurigen der Region
- Wanderwege im Wienerwald
- Schlosspark und Kurpark
- Sport- und Freizeitanlagen für die ganze Familie
Die Kombination aus Natur, Weinbau und Kurtradition macht Bad Vöslau zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bezirk Baden.
Schulen und Kinderbetreuung
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde. Zusätzlich verfügt Bad Vöslau über eine Musikschule und weitere Bildungseinrichtungen.
Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Betreuung in Bad Vöslau ist hervorragend ausgebaut. In der Stadt befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie drei Apotheken.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte sowie Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Bad Vöslau mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt
- Gute Anbindung an die Südautobahn (A2)
- Regionalbuslinien in unmittelbarer Umgebung
- Schnelle Erreichbarkeit von Baden und Wien
Kaufnebenkosten
- 3,5%Grunderwerbsteuer
- 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
- 1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)
- 0,5% Treuhandschaft (zuzügl. 20% USt.)
- 3%Vermittlungsprovision (zuzügl. 20% USt.)
