Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung am Graben, einer der exklusivsten Innenstadtadressen Wiens. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und weist laut Polierplan eine Nutzfläche von rund 100,52 m² auf.
Die Wohnung ist sowohl zum Graben als auch zum Innenhof ausgerichtet. Zum Bewertungsstichtag war sie leerstehend.
Die Sanierung wurde bereits begonnen, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch nicht abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich daher in einem nicht bezugsfertigen Ausbauzustand und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Bodenbelägen, Küche und Sanitärausstattung noch individuell fertiggestellt werden.
Derzeitige Raumaufteilung
Die Einheit besteht aktuell überwiegend aus einem großen offenen Raum sowie einem bereits angelegten Bereich für Küche und Bad/WC.
Vorzimmer beziehungsweise zentraler Bereich 33,82 m²
Zimmer zum Innenhof 15,04 m²
Zimmer zum Graben 21,87 m²
Zimmer zum Graben 21,40 m²
Küche 3,78 m²
Badezimmer mit WC 4,61 m²
Die im Plan blau eingezeichneten Zwischenwände und Türen sind in der Wohnung tatsächlich nicht vorhanden. Die geplante Raumaufteilung wurde daher noch nicht vollständig umgesetzt.
Nach entsprechender Fertigstellung könnte eine großzügige Dreizimmerwohnung mit zentralem Wohn- beziehungsweise Empfangsbereich, separater Küche und Badezimmer entstehen. Alternativ ermöglicht der derzeit offene Grundriss eine individuell angepasste Neuplanung.
Derzeitiger Fertigstellungszustand
Die Wohnung wurde teilweise saniert, ist jedoch noch nicht bezugsfertig.
Laut Planung sind Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer vorgesehen.
Nach Fertigstellung soll die Beheizung über eine Fußbodenheizung erfolgen. Wasser, Abwasser, Gas, Kanal, Strom und Telefon sind im Gebäude vorhanden.
Highlights auf einen Blick
- exklusive Adresse direkt am Graben
- Wohnung im 2. Obergeschoß
- Personenaufzug vorhanden
- rund 100,52 m² Nutzfläche laut Polierplan
- Ausrichtung zum Graben und zum Innenhof
- zwei große Räume mit Fenstern zum Graben
- zusätzlicher Raum zum Innenhof
- flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch offenen Grundriss
- separate Küche laut Planung
- Badezimmer mit WC
- geplante Fußbodenheizung
- teilweise durchgeführte Sanierung
- individuelle Fertigstellung möglich
- leerstehend zum Bewertungsstichtag
- U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
- berücksichtigte Fertigstellungskosten: 50.260 Euro
Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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