In der Bahnsteggasse 4 entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße – mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten – ein echtes Plus für Alltag und Freizeit.
Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsangebot & Grundriss
Das Projekt umfasst 21 Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf smart geplanten 2-Zimmer-Wohnungen ca. 41–46 m² plus zwei großzügigen 3-Zimmer-Maisonett Dachgeschoss Wohnungen mit je ca. 88,5 m².
Typisch für die kleineren Einheiten: eine helle Wohnküche als Zentrum, ein separates Schlafzimmer, Bad und oft ein zusätzliches WC/Abstellraum.
Jede Wohnung hat eine attraktive Freifläche, TOP 1, 3 & 4 überzeugen mit Gartenflächen, TOP 18, 19, 20 & 22 mit großzügigen Terrassenflächen mit Blick über die Dächer Wiens.
Die Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen.
Technik & Wohnqualität
Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Fußbodenheizung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte.
Bezugsfertig: ca. Q2 2027
Betriebskosten: werden bekanntgegeben
Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 41,02 m² 349.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 2: 45,39 m² 269.000,00 € aktiv
Top 3: 44,14 m² 249.000,00 € aktiv
Top 4: 44,71 m² 259.000,00 € aktiv
Top 5: 45,71 m² 269.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 6: 45,39 m² 279.000,00 € aktiv
Top 7: 44,14 m² 269.000,00 € aktiv
Top 8: 44,71 m² 269.000,00 € aktiv
Top 9: 45,71 m² 279.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 10: 45,39 m² 289.000,00 € aktiv
Top 11: 44,14 m² 279.000,00 € aktiv
Top 12: 44,71 m² 279.000,00 € aktiv
Top 13: 45,71 m² 289.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 14: 45,39 m² 299.000,00 € aktiv
Top 15: 44,14 m² 289.000,00 € aktiv
Top 16: 44,71 m² 289.000,00 € aktiv
Top 17: 45,71 m² 299.000,00 € aktiv
1. DG
Top 18: 41,39 m² 299.000,00 € aktiv
Top 19: 41,24 m² 299.000,00 € aktiv
2. DG
Top 20: 88,52 m² 599.000,00 € aktiv
Top 21: 88,52 m² 599.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1.275m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
