NEU - Großzügige Gartenwohnung I Erstbezug I Fertigstellung Q1 2027 I 1210 Wien

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 56498

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.000 €
Kaufpreis/m²: 8.508,04 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 56498
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 41,02 m²
Gartenfläche:: 116,84 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße – mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten – ein echtes Plus für Alltag und Freizeit.

Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen – je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten.

PROJEKT

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21 Eigentumswohnungen

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BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026

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Barrierefrei

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Alle Wohnungen haben Freiflächen

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Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m²

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Einlagerungsräume optional verfügbar

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Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten

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Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt.

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HIGHLIGHTS

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Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen

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Fußbodenheizung/-Kühlung

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Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen

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Photovoltaikanlage am Dach

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Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit

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Premium Ausstattung

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Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar

Die Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen.

Technik & Wohnqualität
Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Alte Donau I U6 - Floridsdorf I SCN I Spitz I Donauinsel I Wasserpark I

Alte Donau I Floridsdorfer Markt I Wasserpark I Nahe U-Bahn

Energieeffizienz

HWB:: 25,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.12.2032

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Andreas Schmid
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

andreas.schmid@riwog.at

+43 1 / 512 88 89 - 23

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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