AB SOFORT: Traumwohnung in Top-Lage: Lichtdurchflutetes Zuhause mit Balkon und moderner Ausstattung in Graz
* Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung bietet mit 66 m² und drei separat begehbaren Zimmern ausreichend Platz und Flexibilität für Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
* Exquisite Küche: Voll ausgestattet mit moderner Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und großzügigen Essbereich – ideal für Hobbyköche und gesellige Abende.
* Lichterfüllte Zimmer: Alle Zimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet, die für eine natürliche Beleuchtung sorgen und den charmanten Parkettboden zum Strahlen bringen.
* Entspannung im Freien: Ein großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon lädt zum Genießen der Sonnenuntergänge und zur Erholung im Freien ein.
* Komfort und Sicherheit: Ein Aufzug in der gepflegten Wohnanlage, ein privater Carport-Platz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
* Zentrale Lage: Nur wenige Schritte vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, sind das Stadtzentrum und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar.
* Einladende Details: Moderne, hochwertige Fliesen im Vorraum und Badezimmer, separate Toilette, sowie ein Haustier-freundliches Umfeld.
* Gesamtmiete: inkl. Betriebskosten und USt, Strom und Heizung extra (1. Monat MIETFREI!)
Beim Betreten dieser einladenden 66 m² großen Mietwohnung im 1. Stock der gepflegten Wohnanlage am Bahnhofgürtel 57, 8020 Graz, erwartet Sie ein großzügig geschnittener Vorraum, der mit modernen Fliesen ausgestattet ist und sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die durchdachte Aufteilung der Räume, bestehend aus einer voll ausgerüsteten Küche, drei gut dimensionierten Zimmern und einem luxuriösen Badezimmer, macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Küche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt: Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen, ein Ceranfeld mit vier Platten, Dunstabzug, Spülbecken und Geschirrspüler. Neben dem technischen Komfort bietet die Küche auch genügend Platz für einen Essbereich.
Die Wohn- und Schlafräume sind durch ihre großen Fenster besonders hell und freundlich, wobei der hochwertige Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der westlich ausgerichtet ist und Ihnen erlaubt, die Abendsonne vollends zu genießen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wird zentral mittels Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten ist die Wohnung sofort verfügbar und bietet sogar den ersten Monat mietfrei an. Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten und Mehrwertsteuer, wobei Strom und Heizung separat verrechnet werden.
Ich freue mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen und Ihnen diese Traumwohnung vorzustellen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 375m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.100m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 325m
Universität 1.050m
Höhere Schule 1.125m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 325m
Post 325m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 350m
Autobahnanschluss 4.975m
Bahnhof 550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
