Im Dachgeschoss der Liegenschaft Siebertgasse entstehen vier attraktive Dachgeschosswohnungen – Top 20 bis Top 23. Das Projekt umfasst einen Dachgeschossausbau mit zusätzlicher Galerieebene sowie einen Liftzubau.
Die Wohnungen verteilen sich jeweils über Dachgeschoss und Galerieebene und bieten dadurch ein besonderes, großzügiges Raumgefühl. Terrassen ergänzen die Wohnflächen und schaffen private Freibereiche.
Insgesamt sieht der Einreichplan 280,72 m² Wohnnutzfläche sowie 106,77 m² Terrassenflächen vor.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
WOHNUNG
DG
GALERIE
WOHNNUTZFLÄCHE GESAMT
TERRASSEN GESAMT
Top 20
49,00 m²
21,35 m²
70,35 m²
19,25 m²
Top 21
26,73 m²
17,00 m²
43,73 m²
31,00 m²
Top 22
56,17 m²
28,90 m²
85,07 m²
17,76 m²
Top 23
56,53 m²
25,04 m²
81,57 m²
38,76 m²
TOP 20 – ca. 70,35 m² Wohnnutzfläche
Top 20 verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 70,35 m², verteilt auf 49,00 m² im Dachgeschoss und 21,35 m² auf der Galerieebene.
Im Dachgeschoss sieht der Plan unter anderem eine Wohnküche, ein Zimmer, Vorraum, Bad und WC vor. Über die interne Verbindung gelangt man auf die Galerieebene.
Ergänzt wird die Wohnung durch insgesamt ca. 19,25 m² Terrassenflächen sowie einen im Plan zusätzlich ausgewiesenen Balkon mit ca. 3,15 m².
Wohnnutzfläche: ca. 70,35 m²
Terrassen: ca. 19,25 m²
Balkon: ca. 3,15 m²
TOP 21 – CA. 43,73 M² WOHNNUTZFLÄCHE
Die kompakte Dachgeschosswohnung Top 21 bietet insgesamt ca. 43,73 m² Wohnnutzfläche.
Davon befinden sich 26,73 m² im Dachgeschoss und weitere 17,00 m² auf der Galerieebene.
Besonders hervorzuheben sind die im Verhältnis zur Wohnungsgröße großzügigen Freibereiche: Der Einreichplan weist insgesamt ca. 31,00 m² Terrassenflächen aus.
Wohnnutzfläche: ca. 43,73 m²
Terrassen: ca. 31,00 m²
TOP 22 – CA. 85,07 M² WOHNNUTZFLÄCHE
Mit insgesamt ca. 85,07 m² ist Top 22 die größte der vier Dachgeschosswohnungen.
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 56,17 m² im Dachgeschoss und 28,90 m² Galeriefläche.
Im Dachgeschoss sind unter anderem eine großzügige Wohnküche, ein Zimmer, Vorraum, Bad und WC vorgesehen. Die darüberliegende Galerie erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Ebene.
Zur Wohnung gehören laut Plan ca. 17,76 m² Terrassenfläche.
Wohnnutzfläche: ca. 85,07 m²
Terrasse: ca. 17,76 m²
TOP 23 – CA. 81,57 M² WOHNNUTZFLÄCHE
Top 23 bietet insgesamt ca. 81,57 m² Wohnnutzfläche, davon 56,53 m² im Dachgeschoss und 25,04 m² auf der Galerieebene.
Der Grundriss sieht im Dachgeschoss unter anderem eine Wohnküche, ein Zimmer sowie die entsprechenden Nebenräume vor. Die Galerie schafft eine zusätzliche Wohnebene unter dem Dach.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freibereiche mit insgesamt ca. 38,76 m² Terrassenfläche – die größte Terrassenfläche der vier Wohnungen.
Wohnnutzfläche: ca. 81,57 m²
Terrassen: ca. 38,76 m²
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die Kombination aus Dachgeschoss und Galerieebene verleiht den Wohnungen einen individuellen Maisonette-Charakter. Im Einreichplan sind auf der Galerieebene teilweise Lufträume vorgesehen, wodurch sich offene Bereiche und großzügige Raumhöhen ergeben.
Dachflächenfenster und Gaupen sind Bestandteil der Planung und sorgen für eine für Dachgeschosswohnungen charakteristische Belichtung.
LIFT BIS INS DACHGESCHOSS
Im Zuge des Projekts ist ein Liftzubau vorgesehen. Laut Einreichplan handelt es sich um einen behindertengerecht ausgeführten Seilaufzug mit sechs Stationen vom Keller bis zum Dachgeschoss.
FLÄCHEN DES GESAMTEN DACHGESCHOSSPROJEKTS
Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 188,43 m²
Wohnnutzfläche Galerieebene: ca. 92,29 m²
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 280,72 m²
Terrassen Dachgeschoss: ca. 44,59 m²
Terrassen Galerieebene: ca. 62,18 m²
Terrassen gesamt: ca. 106,77 m²
Das Dachgeschossprojekt verbindet damit rund 281 m² Wohnnutzfläche mit großzügigen privaten Freibereichen und vier individuell geschnittenen Wohnungen.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: € 300.000,00
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
