Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden!
Im modernen Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Projektüberblick
* 95 Mietwohnungen
* Erstbezugs-Neubauwohnungen
* 2 Stiegen
* Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke
* Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke
* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
* Ausführung als Niedrigstenergiegebäude
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik:
* Parkettböden aus Eiche
* Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung)
* Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar)
* Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger)
* Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung
* PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich)
* Lastenmanagement
Freiflächen & Außenbereiche
Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume:
* Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung:
* Gemeinschaftsterrasse
* Gemeinschaftsraum
* Waschsalon
* Kleinkinderspielbereich
* Jugendspielbereich
Infrastruktur im Gebäude
Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote:
* Tiefgarage (optional anmietbar)
* 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar)
* Kellerabteile für jede Wohnung
* Fahrrad- und Kinderwagenräume
Stiege 1 Top 41
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,06 m² Wohnfläche sowie mit ca. 2,76 m² Balkon und 4,77 m² Loggia befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,58 m²
* Bad mit WC ca. 6,18 m²
* Wohnküche ca. 20,40 m²
* Zimmer ca. 12,90 m²
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.149,00 (inkl. BK und USt.)
Heizkosten brutto: € 86,09
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr.
Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße.
Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <475m
Universität <300m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <975m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
