BEZIEHBAR AB 01.02.2025 - NACHMIETERSUCHE - TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 1.099,00 € / Objektnummer: 1729652
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Garage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.099,00 €
Betriebskosten netto:
178,73 €
Umsatzsteuer:
99,91 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1729652
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
61,95 m²
Nutzfläche:
90,44 m²
Gesamtfläche:
90,44 m²
Gartenfläche:
18,05 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 zzgl. 28 m2 Terrasse samt Gartenfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Draschestraße. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab 01. November möglich. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen. 

Hier gelangt eine sehr ruhig gelegene und traumhafte Maisonette mit Garten zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen, somit entsteht ein sehr schönes und geräumiges Wohngefühl. Der stilvolle und seltene Baustil, gibt diesen Angebot einen ganz besonderen Charme, überzeugen Sie sich selbst!. Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung.

 

Die Wohnung Top 1 gliedert sich wie folgt auf:

* Erste Ebene EG: Vorraum, WC, Ausgang in den Garten und Terrasse, Wohnzimmer samt möblierte Küche und Aufgang in das OG
* Zweite Ebene OG: Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit einer Badewanne

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Parkettböden

- Terrasse samt Garten

- Draschepark in Gehweite

- Hochqualitative Kunststofffenster

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung

- Wohnen auf zwei Etagen

- Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler,
Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung

- Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung

- Gute öffentliche Anbindung

 

Öffentlicher Nahverkehr:

- Bus: Siedlung Blumental 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12km, 

- Straßenbahn: Frödenplatz 67 - 1,05km

- Lokalbahnhof Blumental S80 - 1,08 km

 

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit  durch die öffentliche Anbindungen und der Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm,Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr.: 8
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zzgl. Mietvertragsvergebührung.

 

Kosten:
monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 420€ inkl. 20% USt. 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 475m
Klinik 475m
Krankenhaus 2.775m

Kinder & Schulen
Schule 875m
Kindergarten 1.075m
Universität 2.075m
Höhere Schule 3.800m

Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Geldautomat 600m
Bank 600m
Post 600m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.725m
Straßenbahn 1.025m
Bahnhof 1.050m
Autobahnanschluss 1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Draschestraße, 17A, 66A Siedlung Blumental, Kolbegasse, Laxenburger Straße, Oberlaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:
45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,9
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nicolas Krenkel

Nicolas Krenkel
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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