NEU - DAS BESTE AUS STADT UND NATUR: Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (PROVISIONSFREI)

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 930,31 € / Objektnummer: MI - 107
Ausstattung: Boden Bad Ausstattungsqualität Zentralheizung
DAS BESTE AUS STADT UND NATUR: Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (PROVISIONSFREI)
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
930,31 €
Betriebskosten netto:
144,75 €
Kaution:
2.500 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Fakten

Objektnummer:
MI - 107
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
57,86 m²
Nutzfläche:
57,86 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die angebotene Mietwohnung ist eine attraktive Option für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage in einer grünen Umgebung legen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

Eckdaten der Wohnung:

Nutzfläche:
ca. 57,86 m² inkl. Loggia

Lage:
2. Stock ohne Aufzug (richtigerweise 3. Stock, da sich das Haus in Hanglage befindet und der Hauseingang im UG liegt).

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 5,37 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, perfekt für erholsamen Schlaf.
- Küche: Voll ausgestattet mit Geräten – alles, was Sie für kulinarische Erlebnisse benötigen.
- Badezimmer: Helles Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, ideal für erholsame Stunden.
- Separates WC: praktisch und diskret.
- Vorzimmer: Geräumig mit Einbauschränken und Garderobe, bietet viel Stauraum und Ordnung.
- Kellerabteil vorhanden – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete inkl. BK € 859,23
Heizkostenakonto € 42,20
Warmwasser € 28,88

Mietdauer:
5 Jahre mit Bereitschaft zur Verlängerung.

Zielgruppe:
Die Wohnung scheint ideal für Personen, die eine Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Nur Nichtraucher!

Eine durchdachte Raumaufteilung, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und Erholungsräumen machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort in Stadtnähe. Perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten!

Lage und Verkehrsanbindung

Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend in Wien Mauer und bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

- Bushaltestelle in Gehdistanz – schnelles Erreichen der öffentlichen Verkehrsmittel.

- BILLA Supermarkt – für den täglichen Bedarf nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

- Lokale und Restaurants in der Nähe – auch einige typische Heurigen für kulinarische Abwechslung.

- Der Maurer Hauptplatz mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants ist nur eine Bushaltestelle bzw. ca. 850 m entfernt.

- Der Bahnhof Atzgersdorf mit mehreren S-Bahn-Linien liegt etwa 750 m entfernt (2 Bushaltestellen) und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und darüber hinaus.

Energieeffizienz

HWB:
38,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,91
fGEE Klasse:
B
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Wesentliche Energieträger:
Gas

Grundriss

Markus Mannlicher

Markus Mannlicher
Geschäftsführer

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

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