Blick über Wien - Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit eigener Dachterrasse und Weitblick!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.250.000 € / Objektnummer: 5333/5343
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Terrasse
Blick über Wien - Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit eigener Dachterrasse und Weitblick!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.250.000 €
Betriebskosten netto:
272,73 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5333/5343
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
146,6 m²
Nutzfläche:
159 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Rarität - diese hochwertige 4-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss mit Weitblick über Wien, Grünblick und zum Kahlenberg steht zum Verkauf!
Sie genießen angenehme Raumhöhen im 3. Liftstock + 4. Stock + Dachterrasse, generalsanierten Altbau und den neuen Fair des Ausbaus in beliebter Lage.

ZUR RAUMAUFTEILUNG
1. Dachgeschoss:
- Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
- Geräumige Küche mit Markengeräten, anschließender Bar, Essplatz 
- Großer Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- weiterer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang

2 Dachgeschoss:
- 2 Zimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode
- 1 weiteres Zimmer mit en suite Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette)
+ die ca. 40m² große Dachterrasse bietet genug Platz für Lounge-Möbel zum Sonnen oder auch für entspannte Grill-Abende. 

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen sowie ein Teil der Küche wurden schöne Fliesen verlegt. 

HIGHLIGHTS:
- SAT, CAT 5 Verkabelung (Internet über den Hausserver) - in Betriebskosten inkludiert!
- Klimaanlage
- Gegensprechanlage
- Aufzug mit Fernwartungsmodul
- Generalsaniertes Haus
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens
- Hochwertige Ausstattung
- Kaminanschluss vorhanden
- Zentralheizung
- Für Anleger -> Kurzzeitmiete gestattet!
- uvm. 

Eine Besichtigung die Sie begeistern wird! 

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen in beliebter Lage - beste Anbindung ins Grüne (Neustift, Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark uvm.) und in die Innenstadt.
Für Sportbegeisterte und Naherholung die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen aktiven und entspannten Lebensstil.
Die nahegelegene Sieveringer Straße, sowie die Grinziger Allee bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und regionale Märkte, Banken, Bäcker uvm.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Bus-Linie: 35A, 39A, N38; N35;
- Straßenbahnlinie: 38;
- S-Bahn Station; Oberdöbling;

Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:
80,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,25
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.10.2033

Grundrisse

Christian Karner

Christian Karner
Geschäftsführer

IFIN Immobilien GmbH

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