NEU - Brienne! Edel wohnen mit Eigengarten in sehr ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 429.000 € / Objektnummer: 1939/163996
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Terrasse
  • Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
429.000 €
Kaufpreis/m²
7.868,39 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163996
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1.96 m²
Wohnfläche:
48.89 m²
Gartenfläche:
38.89 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
01.06.2026

Beschreibung

Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, bei der der vorhandene Platz optimal genutzt wurde. Jeder Raum ist lichtdurchflutet, was die Wohnung besonders freundlich und einladend macht. Die großen Fenster eröffnen einen freien Blick auf den privaten Garten, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um die Natur zu genießen.

Ob Sie im offenen Wohnbereich entspannen oder in der gemütlichen Küche ein schönes Abendessen zubereiten – hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Die Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen.

Wohnen im Grünen – Ihr privater Rückzugsort

Der idyllische Garten lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein. Umgeben von viel Natur und ohne störende Einflüsse können Sie den Feierabend bei einem guten Buch genießen oder einfach den Moment in Ihrem eigenen grünen Paradies erleben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu wohnen und sich ein Leben voller Licht, Freundlichkeit und Natur zu schaffen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Landstraßer Hauptstraße, Belvedere

Energieeffizienz

HWB:
23,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.07.2033

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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