DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
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* Grundstück: ca. 2.630 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
* Bürofläche: ca. 380 m²
* Keller: ca. 170 m²
* Baujahr / Erweiterung: 2002
* Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager
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🌟 WARUM DIESES OBJEKT?
Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve
👉 Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.
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🏗️ GEBÄUDE & RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Empfang / Anmeldung
* Mehrere Büroräume
* Besprechungsraum
* Küche & Aufenthaltsbereich
* Sanitäranlagen
Obergeschoss:
* Weitere Büroräume
* Leitungsbüro
* Archiv- & Nebenräume
Zusätzlich:
* Keller mit Technik- & Lagerflächen
* Rohdachboden (Ausbau möglich!)
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📊 NUTZUNGSPOTENZIAL
Perfekt geeignet für:
* Dienstleistungsunternehmen
* Kanzlei / Praxis
* IT / Agentur
* Verwaltung / Firmensitz
* Kombination Büro & Lager
💡 Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!
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🏢 AUSSTATTUNG
* Massivbauweise
* Zentralheizung (Öl)
* Fliesen & Parkett
* Getrennte WCs
* Teeküche
* Voll erschlossen
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💰 NEBENKOSTEN
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Grundbuchseintragung: 1,1%
* Provision: 3% zzgl. 20% USt
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📞 KONTAKT
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📱 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at
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🚀 FAZIT
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
