Bürogebäude nahe Haubiversum – Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick - Immobilie zum Kauf in 3252 Petzenkirchen

NEU - Bürogebäude nahe Haubiversum – Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick

Immobilie zum Kauf in 3252 Petzenkirchen - Kaufpreis: 1.090.000 € / Objektnummer: 1618

Ausstattung: Boden Teeküche Möbliert Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.090.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1618

Keller Fläche:

170 m²

Bürofläche:

380 m²

Grundstücksfläche:

2.630 m²

Gesamtfläche:

600 m²

Baujahr:

2002

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK

* Kaufpreis: € 1.090.000,-
* Grundstück: ca. 2.630 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
* Bürofläche: ca. 380 m²
* Keller: ca. 170 m²
* Baujahr / Erweiterung: 2002
* Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager

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🌟 WARUM DIESES OBJEKT?

Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve

👉 Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.

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🏗️ GEBÄUDE & RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

* Empfang / Anmeldung
* Mehrere Büroräume
* Besprechungsraum
* Küche & Aufenthaltsbereich
* Sanitäranlagen

Obergeschoss:

* Weitere Büroräume
* Leitungsbüro
* Archiv- & Nebenräume

Zusätzlich:

* Keller mit Technik- & Lagerflächen
* Rohdachboden (Ausbau möglich!)

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📊 NUTZUNGSPOTENZIAL

Perfekt geeignet für:

* Dienstleistungsunternehmen
* Kanzlei / Praxis
* IT / Agentur
* Verwaltung / Firmensitz
* Kombination Büro & Lager

💡 Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!

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🏢 AUSSTATTUNG

* Massivbauweise
* Zentralheizung (Öl)
* Fliesen & Parkett
* Getrennte WCs
* Teeküche
* Voll erschlossen

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💰 NEBENKOSTEN

* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Grundbuchseintragung: 1,1%
* Provision: 3% zzgl. 20% USt

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📞 KONTAKT

Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📱 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at

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🚀 FAZIT

Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur
Nähe Haubiversum (starker Wirtschafts- & Tourismusfaktor)
Autobahnanschluss:
Bahnhof: ca. 600 m
Sehr gute Nahversorgung & Infrastruktur
🌄 Highlight: Arbeiten mit Blick auf den Ötscher

Grundrisse

Lageplan

3252 Petzenkirchen | Melk