DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
* Kaufpreis: € 1.090.000,-
* Grundstück: ca. 2.630 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
* Bürofläche: ca. 380 m²
* Keller: ca. 170 m²
* Baujahr / Erweiterung: 2002
* Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager
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🌟 WARUM DIESES OBJEKT?
Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve
👉 Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.
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🏗️ GEBÄUDE & RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Empfang / Anmeldung
* Mehrere Büroräume
* Besprechungsraum
* Küche & Aufenthaltsbereich
* Sanitäranlagen
Obergeschoss:
* Weitere Büroräume
* Leitungsbüro
* Archiv- & Nebenräume
Zusätzlich:
* Keller mit Technik- & Lagerflächen
* Rohdachboden (Ausbau möglich!)
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📊 NUTZUNGSPOTENZIAL
Perfekt geeignet für:
* Dienstleistungsunternehmen
* Kanzlei / Praxis
* IT / Agentur
* Verwaltung / Firmensitz
* Kombination Büro & Lager
💡 Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!
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🏢 AUSSTATTUNG
* Massivbauweise
* Zentralheizung (Öl)
* Fliesen & Parkett
* Getrennte WCs
* Teeküche
* Voll erschlossen
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💰 NEBENKOSTEN
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Grundbuchseintragung: 1,1%
* Provision: 3% zzgl. 20% USt
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📞 KONTAKT
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📱 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at
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🚀 FAZIT
Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
