Eine Wohnung, die Raum neu definiert
Außergewöhnliche Dimensionen, beeindruckende Freiflächen und moderner Wohnkomfort vereinen sich bei dieser besonderen Dachgeschossimmobilie in Stockerau.
Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro sowie zahlreichen praktischen Nebenräumen.
Eine Besonderheit der Immobilie: Sie besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten – Top 15 und Top 16 –, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden.
Das absolute Highlight sind die Außenflächen: Eine ca. 70 m² große Terrasse und ein ca. 57,5 m² großer Balkon bieten zusammen rund 127,5 m² privaten Freiraum – nahezu so viel Außenfläche wie Wohnfläche.
Wohnen mit Charakter
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Hohe bzw. geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen dem Wohnraum einen individuellen Charakter.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum.
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DAS HIGHLIGHT: 127,5 m² FREIFLÄCHEN
Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus.
Die ca. 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.
Ergänzt wird sie durch einen ca. 57,5 m² großen Balkon. Beide Außenbereiche befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Auch Schlafzimmer und Badezimmer verfügen laut Objektunterlagen über zusätzliche Zugänge zum Balkon.
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Die Terrasse verfügt außerdem über eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion, die einen großen geschützten Außenbereich schafft. Laut vorliegenden Objektinformationen ist diese auch für Schneelasten ausgelegt und im Gebäude mitversichert.
Die Balkonanlage wurde inzwischen umfassend saniert; der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde nach Angabe der Eigentümer bereits bezahlt.
TECHNIK & KOMFORT
Gerade im Dachgeschoss spielt zeitgemäße Haustechnik eine entscheidende Rolle. Hier ist die Wohnung außergewöhnlich gut ausgestattet.
Klimaanlage in allen Räumen
Für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen.
Aktive Wohnraumlüftung
Die installierte Wohnraumbelüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.
Smart Home
Licht und Heizung können komfortabel über eine App gesteuert werden.
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Personenaufzug
Bequemer Zugang zum Dachgeschoss.
Badezimmer
Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Regendusche.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC.
Stauraum
Auch funktional bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz.
Neben Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum stehen zwei Kellerabteile als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.
2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE
Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24.
Eine E-Lademöglichkeit für KFZ ist vorhanden. Die elektrische Ladeinfrastruktur sowie das Smart-Home-System sind auch in den bestehenden Objektunterlagen ausgewiesen.
HIGHLIGHTS
* ca. 152 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ca. 70 m² Terrasse
* ca. 57,5 m² Balkon
* rund 127,5 m² Außenflächen
* zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* offene Einbauküche
* 2 Schlafzimmer
* Büro
* Wirtschaftsraum
* Speisekammer & Schrankraum
* Tageslichtbad
* freistehende Badewanne
* Walk-in-Regendusche
* 2 WCs
* Klimaanlage in allen Räumen
* aktive Wohnraumlüftung
* Smart Home – Licht & Heizung per App
* Personenaufzug
* 2 Kellerabteile
* 2 überdachte Stellplätze Nr. 23 & 24
* E-Lademöglichkeit
* sanierte Balkonanlage
* Baujahr 2003
Monatliche Vorschreibung
Top 15: € 447,32
Top 16: € 331,13
Stellplatz Nr. 23: € 55,24
Stellplatz Nr. 24: € 55,24
Gesamte monatliche Vorschreibung: € 888,93
Die Vorschreibungen umfassen die jeweils verrechneten laufenden Bewirtschaftungskosten und Rücklagenpositionen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
