Bungalow mit Indoor-Pool, Weinkeller & außergewöhnlich großem Grundstück
Diese Villa ist ein echtes Unikat – selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau.
Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen – zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft – von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.
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IHR WOHNTRAUM AUF EINER EBENE – DAS ERDGESCHOSS (CA. 454,85 M²)
Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Ausstattung & Aufteilung:
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Diele: 30,57 m²
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Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m²
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Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer – Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m²
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Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m²
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Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche
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4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z.B als Gästezimmer mit eigenen WC
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1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m²
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Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m²
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Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert – für ganzjährigen Badespaß
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Badezimmer: 3
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WCs: 4
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Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)
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Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²
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Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen
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DER STILVOLLE KELLER (CA. 168,05 M²)
Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.
Ausstattung & Aufteilung:
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Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen
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Sauna mit angrenzendem Bad und WC
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Fitnessraum (27,49 m²)
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Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²)
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Heizraum (18,65 m²)
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Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)
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GARTEN & AUSSENBEREICHE
Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung.
Zwei großzügige Terrassen – nach Norden und Süden ausgerichtet – schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Weitere Ausstattung:
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Alarmanlage (2021 erneuert)
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Gas-Zentralheizung
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Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert
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Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum
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Außenjalousien
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Klimaanlage
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In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung
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FACTS:
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Grundstücksgröße: ca. 2.105 m²
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Gesamtnutzfläche: über 620 m²
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HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28
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Kaufpreis: € 995.000
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Bezug: sofort möglich
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www.schantl-ith.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
