In einem stilvollen Gründerzeithaus in ruhiger Lage des 12. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als modernes Zuhause mit viel Licht, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Auf ca. 102 m² Wohnnutzfläche bietet Top 14 einen beeindruckenden Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders eindrucksvoll sind die architektonisch gestalteten Deckenöffnungen und Dachflächenfenster, die den Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten und ein unverwechselbares Raumgefühl schaffen.
Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen.
Edler italienischer Marmor in den Bädern, hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Dachterrasse: Hier genießen Sie Sonne, Weitblick über die Dächer Wiens und einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zusätzlich stehen zwei Balkone mit insgesamt ca. 8,80 m² zur Verfügung.
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ein Lift führt bequem bis zur Wohnungsebene.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
* Vorraum und Abstellräume
* Großzügige Fenster- und Dachflächen
* Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Italienischer Marmor im Badezimmer und WC
* Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher
* Geringe monatliche Kosten dank moderner Haustechnik
* Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönbrunner Schlosspark
* Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser auf der Dachterrasse – ideal für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche
* LED-Leuchten in jedem Zimmer integriert
* Privater Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Kaminanschluss
* Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert
* Lift bis ins Dachgeschoss
* Erstbezug
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
* Grundbuchauszug
* Energieausweis
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
LAGE:
Die Strohberggasse liegt in einer ruhigen, historisch gewachsenen Wohngegend des 12. Bezirks – direkt an der Grenze zu Hietzing.
Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit der Nähe zu Schönbrunn, dessen weitläufige Parkanlagen, Gärten und Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
BESICHTIGUNGEN
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
