Diese gediegene Liegenschaft wartet darauf wieder aktiviert und in Besitz genommen zu werden. Sie bietet reichlich Platz sowohl für eine Familie, aber auch für kreativ tätige Menschen oder Gewerbetreibende die eine Ruhelage in einem attraktiven Umfeld schätzen. Der Grundriss ist flexibel und kann für jede Bedürfnisse adaptiert werden.
Raumaufteilung EG:
Eingang/Vorhaus
Kabinett
geräumiges Wohnzimmer
Esszimmer mit Aufgang ins OG
Küche, Speis
Ausgang in den Garten
Raumaufteilung OG:
4 Zimmer
Terrasse
Bad, WC
Dachboden:
Werkstatt
Atelier
div. Abstellmöglichkeiten
Garten:
Wildromantisch und uneinsehbar
Ausstattung:
Holzdecken, Teppichböden, Holzstiegen, Holzfenster, Gasheizung
Anzumerken ist, dass es dzt keinen Park- oder Garagenplatz beim Haus gibt.
Schutzzone & Wohnzone:
Erbaut Mitte der 1950er Jahre ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer verordneten Schutzzone gemäß §7 der Bauordnung für Wien. Allfällige baulichen Änderungen müssen das charakteristische Ortsbild wahren und mit der zuständigen Magistratsabteilung abgesprochen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
