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Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Für die darauf errichtete Villa (Superädifikat) wurde ein Pachtvertrag über 99 Jahre bis 2072 abgeschlossen. Die monatliche Pacht für neue Eigentümer:innen wird voraussichtlich nur rund € 740 per Monat betragen (€ 8.890 p.a.). Die monatlichen Gesamtkosten (Basis der dat. Verbrauchs im Jahresschnitt) für diese großzügige Villa belaufen sich gesamt auf € 1.750 - inkl. Pacht, Betriebskosten u. Versicherung (Strom, Gas f. Heizung, Haushaltsversicherung, ORF-Gebühr, Rauchfangkehrer, Gemeindeabgaben, Telefon u. I-Net).
Besonders bemerkenswert ist das Preis-Leistungs-Verhältnis der erwerbbaren Liegenschaft. Eine vergleichbare Villa mit einer derartigen Raumvielfalt, Gartenqualität und Lage wäre auf Eigengrund mit einem erheblich höheren Kapitaleinsatz verbunden und in dieser Kombination zudem nur sehr schwer zu finden. Selbst unter Berücksichtigung des Pachtverhältnisses ist es äußerst selten, eine derart großzügige und vielseitig nutzbare Villa in dieser besonderen Lage und Qualität zu einem vergleichbaren Preis angeboten zu bekommen.
DIE LIEGENSCHAFT
befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstrasse mit ganz viel Grün und gepflegten Wohnhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Das in Massivbau errichtete Haus besticht mit einer sehr gut durchdachten und großzügigen Raumaufteilung (Details weiter unten), mit gepflegten Holz-Mahagoni-Fenstern, einem offenen Kamin, einem gesetzten Kachelofen mit 2 direkten Zugängen in den einladenden Garten, 2 kreisförmig angelegten Holztreppen in die oberen Geschosse und einem vielfältigen Raumangebot für jegliche denkbare Nutzung.
Hier wohnt man großzügig auf mehreren Ebenen mit 1 abgrenzbarer Wohneinheit im Dachgeschoss, separierbaren Arbeitsräumlichkeiten, einem gemütlichen und gleichzeitig repräsentativen Wohnbereich -Salon und einem geräumigen Herrenzimmer für den Empfang von Gästen und/oder Geschäftspartner:innen im EG, Wellnessbereich im Keller, Garage, einem außergewöhnlichen Garten mit Schwimmbiotop in einer ruhigen exklusiven Wohnlage mit hervorragender Freizeitqualität.
ERDGESCHOSS (EG)
Man betritt das EG strassenseitig über den überdachten Haupteingang. Der helle Vorraum mit Garderobe gibt zentralen Zugang zur gut durchdachten Küche mit kleinem Essplatz und kleiner Speis sowie direkten Zugang zum großen repräsentativen Wohn-Salon und von hier direkt in den Garten, weiters in das großzügige Herrenzimmer mit 2. Holztreppe in das OG und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auch das separierte Gäste-WC sowie der 1. Zugang über eine Holztreppe in das OG erreicht man im Vorraum.
OBERGESCHOSS (OG)
Das OG bietet einen großzügigen privaten und zugleich funktionalen Bereich:
* Arbeitszimmer mit Dusche und WC
* drei weitere Zimmer
* Bad mit Eckbadewanne und WC
* Balkon
Damit stehen auf dieser Ebene sowohl großzügige Schlaf- und Rückzugsräume als auch ein eigener Arbeitsbereich zur Verfügung.
DACHGESCHOSS (DG)
Das ausgebaute DG erweitert das Raumangebot nochmals wesentlich und verfügt über:
* offenes Wohnzimmer
* zwei weitere Zimmer
* Bad mit WC
* Balkon
KELLER (KG) - WELLNESS UND GARAGE
Der Keller ist trocken, funktionell und teilweise naturbelassen und bietet neben Stauraum auch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die im ursprünglichen Plan vorgesehene Schwimmbadanlage wurde als Dichtbeton-Konstruktion unterhalb des Fußbodens vorbereitet, jedoch nicht realisiert.
Vom Keller aus ist die Garage direkt begehbar.
Ein besonderer Bereich ist der private Wellnessbereich mit
* Sauna und Dusche
* Ruheraum
* direktem Ausgang in den Garten
GARTEN
Der liebevoll und mit viel Geschmack angelegte Garten bildet ebenfalls ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.
Das integrierte Schwimmbiotop ermöglicht chemiefreies Baden durch biologische Selbstreinigung und eine bepflanzte Regenerationszone. Die natürliche Gestaltung fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein.
Eine eigenes Badehäuschen, lauschige Sitzplätze und liebevoll angelegte Staudengehölze schaffen eine uneinnehmbare private Oase, die gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Garten bietet eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums und macht die Liegenschaft zu einem privaten Refugium.
ZUSTAND DER LIEGENSCHAFT
Die Villa befindet sich in einem gepflegten und funktionell guten Gesamtzustand und verfügt über eine qualitativ hochwertige, dem Charakter des Hauses entsprechende Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
* thermische Sanierung mit vollwärmeschutzfassade
* Gaszentralheizung mit Gaskombitherme und Gazheiztherme (etwa 20 Jahre alt und intakt)
* Kachelofen
* Vollholztüren
* Teppichböden
* Holz-Panoramafenster im EG
* Sauna mit Dusche und Ruheraum
* Garage für 1 Auto
Das Gebäude weist dem Alter entsprechend naturgemäße Gebrauchsspuren auf. Eine behutsame Renovierung bzw. zeitgemäße Modernisierung bietet die Möglichkeit die Villa weiter zu entwickeln und ihren besonderen Charakter mit modernen Wohn- u. Arbeitsraum-Ansprüchen zu verbinden. Die Villa ist jedoch aktuell in einem gut gepflegten und bewohnbaren nutzbaren Zustand, sodass eventuelle Sanierungsmaßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt oder nach und nach vorgenommen werden können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
