Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Augarten und Taborstraße mit hofseitigem Balkon Diese schöne, modern gepflegte Altbauwohnung befindet sich in optimaler Lage im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Taborstraße entfernt. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept und punktet mit zentral begehbaren Räumen.
Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sanierten, gepflegten Hauses mit Aufzug und besticht durch hohe Decken und großzügige Räume. Das große Wohnzimmer ist gassenseitig orientiert und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während das hofseitige Schlafzimmer angenehm abgeschirmt liegt. Der Balkon ist ebenfalls hofseitig und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze, Größenangaben = ca. Angaben) Küche 5,35 m² Flur/Vorzimmer 3,61 m² Wohnzimmer 23,40 m² Zimmer 8,16 m² Badezimmer 3,64 m² extra WC 0,90 m²
Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und den lebhaften Straßen Taborstraße und Heinestraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Bipa sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 und der Bus 5B sind nur wenige Schritte entfernt; der Praterstern sowie die Hauptallee sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist aktuell bis Ende März 2025 vermietet, und anschließend verfügbar und wird unmöbliert übergeben
Der Verkauf Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Besichtigungen: Persönliche Einzeltermin-Besichtigungen können am Mittwoch 13. November 10-12 Uhr, Sonntag 17. November 14-16 Uhr, Mittwoch 20. November 14-16 Uhr ganz einfach online unter folgendem Link gebucht werden. www.remax.at/de/3840-105 Oder Sie rufen uns zwecks Terminvereinbarung an unter
0664 12 43 627 (Frau Venera Mamistwalow). Wir bitten um eine Terminreservierung und freuen uns auf die Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
68.4 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.72 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
