Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 3. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Raumhöhe sowie schönes
Fischgrätparkett, welches dem Objekt einen besonders stilvollen Wohnflair verleiht.
Aufwendige Sanierungsmaßnahmen wurden durch den EIgentümer erst in den letzten 2 Jahren vorgenommen.
- neue und mopderne Küche
- Fußböden wurden erneuert
- Fenster wurden erneuert
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die großen, neuen Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und ausreichend Licht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine schöne, neue Küche.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung über Radiatoren.
Die Therme wurde vor ca. 10 Monaten erneuert und befindet sich somit in sehr gutem Zustand.
Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine Gäste-Toilette am Gang.
Im Haus wurden bereits Sanierungsmaßnahmen wie eine Wärmeschutzfassade sowie ein möglicher
Balkonanbau in Erwägung gezogen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet sowie auch eine
bessere Wertentwicklung.
Highlights der Wohnung
- Ca. 44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Absolute Ruhelage
- Ost-West-Ausrichtung
- Große, neue 3-fach verglaste Fenster
- Wunderschöner Altbauflair
- Hohe Räume
- Schöne und neue Fischgrätparkettböden
- Grünblick in den begrünten Innenhof
- Neue, moderne Küche
- Neue Therme, ca. 10 Monate alt
- Gasetagenheizung über Radiatoren
- Kellerabteil zur Benützung - nicht im Eigentum
- Gäste-Toilette am Gang - nicht im Eigentum
- Wärmeschutzfassade und Balkonanbau wurden bereits in Erwägung gezogen
Kaufnebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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