Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Prater und Donaukanal
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Dietrichgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung, klassische Altbaudetails und einen rund 7,5 m² großen Balkon.
Auf ca. 66,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus begehbar, wodurch sich die Wohnung besonders flexibel nutzen lässt.
Highlights der Wohnung
* Ausrichtung nach Süden und Osten
* ca. 66,61 m² Wohnfläche
* ca. 7,5 m² Balkon
* 3 Zimmer
* sämtliche Räume zentral begehbar
* großzügige Wohnküche
* zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18,7 m² und 12,6 m²
* klassische Wiener Flügeltüren
* Parkettböden
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* Einbauküche
* Lift im Haus
* WG-geeigneter Grundriss
* Nähe zu Prater und Donaukanal
Durchdachte Raumaufteilung
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt begehbar. Die beiden Zimmer mit ca. 18,7 m² und 12,6 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 18,6 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenbereich orientiert ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Klassische Flügeltüren und Parkettböden unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine angenehme, zeitlose Atmosphäre.
Lage
Die Dietrichgasse liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Der Wiener Prater sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die U3 sorgt für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch aufgrund der zentral begehbaren Zimmer für eine WG.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnen und kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.
Hinweis: Bei einzelnen Innenraumaufnahmen wurden vorhandene Möbel mittels KI entfernt. Die Raumstruktur und baulichen Gegebenheiten wurden dadurch nicht verändert.
Hinweis zur Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der genaue Übergabe- bzw. Bezugstermin wird derzeit mit dem Eigentümer abgestimmt.
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder eitzinger@sangreal.at zur Verfügung.
Hinweis: Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus und nicht für die sanierte Wohnung.
Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
