Erstbezug | ca. 56 m² Wohnfläche | ca. 45 m² Eigengarten | Terrasse & Loggia | Fertigstellung 2026 | freier Mietzins | Garagenplatz optional
Urban wohnen und trotzdem einen eigenen Garten genießen – hier wird dieser Wunsch Realität!
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im 3. Bezirk bietet auf ca. 56 m² eine besonders durchdachte Raumaufteilung und verbindet modernes Neubauwohnen mit großzügigem privaten Freiraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 45m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der westseitigen Terrasse und der Loggia entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in Wien gerne draußen leben.
Die Wohnung wurde erst 2026 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Erstbezug – Fertigstellung 2026
* Ca. 56 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt
* Ca. 45m² privater Eigengarten
* Westseitige Terrasse mit Loggia
* Fußbodenheizung mit kühlender Temperierung
* Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* Echtholzparkett & hochwertige Sanitärausstattung
* Raumhohe Fenster & elektrische Außenjalousien
* Garagenplatz auf Wunsch verfügbar
PERFEKTE LAGE IM 3. BEZIRK
Die Schimmelgasse liegt zentral im beliebten Bezirk Landstraße. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx befinden sich in der Nähe.
Prater und Schweizergarten laden zur Erholung ein, während Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping, Gastronomie und Nahversorgung sorgen. Auch das Herz-Jesu Krankenhaus und die Rudolfstiftung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A4 Ostautobahn in rund 20 Minuten erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER
Ob Single, Paar, Student, Berufseinsteiger, Arzt mit Bedarf an einer Dienstwohnung oder Pensionist mit Freude an einem pflegeleichten Garten – diese Wohnung bietet eine außergewöhnlich vielseitige Wohnlösung.
Auch als Kapitalanlage interessant: Neubau-Erstbezug, moderne Ausstattung und Vermietung im freien Mietzins.
EIGENNUTZERPREIS: € 527.000,-
ANLEGERPREIS: € 475.000,- Netto zzgl. 20% USt
Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten mitten in Wien genießen
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder zwickelstorfer@sangreal.at zur Verfügung!
_Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer)._
_Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
