EDEN & IVY – Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dieser exklusiven Gartenwohnung ein Zuhause, das modernes Wohnen, private Außenflächen und architektonischen Anspruch auf besondere Weise miteinander verbindet.
Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die großzügige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Bezug zum eigenen Garten verbindet. Ein besonderes Highlight ist der 7,84 m² große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und gleichzeitig einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort schafft.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 43 m², die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der direkte Bezug zu den privaten Außenflächen sorgt dabei für ein besonders offenes und wohnliches Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist der charmante Wintergarten. Mit seiner direkten Verbindung zum Garten entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich. Ob als Leselounge, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort , der Wintergarten bietet Raum für individuelle Gestaltung und erweitert das Wohnerlebnis über die klassischen Innenräume hinaus.
Der ca. 50 m² große Garten sowie die angrenzende 8,17 m² große Terrasse schaffen einen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Ob Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier lässt sich das Leben auch nach draußen verlagern.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Gang, Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Auch die technische und materielle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Extra erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner im Haus selbst: Ein exklusiv ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar mit privatem Weintresor stehen zur Verfügung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts.
Die Highlights,
* ca. 96 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
* 3 Zimmer
* ca. 50 m² privater Garten
* ca. 8 m² Terrasse
* ca. 7,84 m² großer Wintergarten
* großzügige 43 m² Wohnküche
* zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
* hochwertige Echtholzparkettböden
* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* exklusive Badausstattung
* Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD
* hauseigenes Gym und elegante Weinbar
* privater Weintresor für jede Wohneinheit
* schlüsselfertige Übergabe
Ein Zuhause mit privaten Garten:
Eine Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch einen eigenen Garten als privaten Rückzugsort genießen möchten.
Fertigstellung und Übergabe
Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.
Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt
Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung.
Die Lage auf einen Blick
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Spar: ca. 4 Gehminuten
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U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
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Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe
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Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
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Volksoper: ca. 4 min
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Stadtzentrum: ca. 15 min
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder zwickelstorfer@sangreal.at zur Verfügung!
_Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
