Charmante 3-Zimmer-Wohnung in exzellenter Lage – Lafitegasse,1130 Wien

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 250.000 € / Objektnummer: 462600099
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung WG geeignet
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in exzellenter Lage – Lafitegasse,1130 Wien
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Preisinformationen

Kaufpreis:
250.000 €
Betriebskosten netto:
306,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 %

Fakten

Objektnummer:
462600099
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
1 m²
Wohnfläche:
51,42 m²
Nutzfläche:
51,42 m²
Gesamtfläche:
51,42 m²
Zimmer:
3
Toilette:
1
Baujahr:
1952
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in exzellenter Lage – Lafitegasse 10, 1130 Wien Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,42 m² und einem optimalen Grundriss liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in der Lafitegasse 10 im 13. Bezirk (Hietzing). Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen: - Erholung und Natur: Der nahegelegene Hörndlwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine idyllische Grünruhelage. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind bequem erreichbar. - Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 54B (Station Ober St. Veit) ist nur wenige Minuten entfernt. - Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und die Klinik Hietzing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Januar wird eine neue Eingangstür montiert, um zusätzlichen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Kostenübersicht: Kaufpreis & Betriebskosten: - Kaufpreis: 250.000 Euro - Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. - Betriebskosten (brutto): 306,58 Euro monatlich - Reparaturrücklage: Das Guthaben per 31. Mai 2024 beträgt 164.000 Euro Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne zur Verfügung: Tel: +43 650 958 1282 E-Mail: kagirov@immovos.at

Heizwärmebedarf: 55 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,09

Energieeffizienz

HWB:
55 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,09
Zelimchan Kagirov

Zelimchan Kagirov

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