Die rund 96,24 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 3,72 m² großen Loggia. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen und lädt dazu ein, das Leben in den eigenen vier Wänden in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks schätzen.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.395,00 (inkl. BK, USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 180,00 inkl. USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars rund um die Neubaugasse sowie den Naschmarkt.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Haus des Meeres im Esterházypark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben einer außergewöhnlichen Sehenswürdigkeit auch eine schöne Grünanlage im dicht bebauten Stadtgebiet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) sowie Kettenbrückengasse (U4) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für eine optimale Mobilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,89 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <275m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <525m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <350m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
