Hier haben Sie die Möglichkeit eine großzügige Balkonwohnung inkl. Garage Nahe dem Stadtzentrum von Linz zu erwerben. Die Wohnung ist als Anlageobjekt sowie für Eigennutzer sehr interessant. Die im 5. Liftstock situierte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich am Fuße des Froschbergs an der Linzer Stadtgrenze und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, Balkon mit Fernblick, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Küche, Abstellraum, Bad und WC. Vom großzügigen und hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher einen traumhaften Fernblick in die Berge ermöglicht, dieser ist zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet worden. Insbesondere ist die perfekte Raumaufteilung positiv zu erwähnen, sie bietet genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2004 erneuert, die Dämmung der Fassade und die Sanierung des Balkons erfolgten ebenfalls in diesem Jahr. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie die eigene Garage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Besondere Highlights der Wohnung sind neben der Lage die gute Raumaufteilung, die perfekte Verkehrsanbindung und der herrliche Fernblick. Allgemeinräumlichkeiten sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung. In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz und andererseits die nahen Felder und Wälder Leondings für Sport, Freizeit und Entspannung nutzen. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigt die gute Infrastruktur. Ein Energieausweis mit einem HWB von 80 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gerald Gansterer unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
80.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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