NEU - Charmante Maisonette im Biedermeierhaus mit Terrasse & Pergola im 7ten Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 923.000 € / Objektnummer: 2362

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Klimaanlage Fahrradraum Balkon Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 923.000 €
Kaufpreis/m²: 5.998,18 €
Betriebskosten netto:: 240,70 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 2362
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 4,34 m²
Keller Fläche:: 9,02 m²
Wohnfläche:: 130,49 m²
Nutzfläche:: 153,88 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1851
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2006
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

BESONDERE MAISONETTE IM BIEDERMEIERHAUS 1070 WIEN, BERNARDGASSE

In einem aufwendig sanierten klassischen Biedermeierhaus in begehrter Lage der Bernardgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Lichtfülle in den Mittelpunkt stellt.

1. EBENE - WOHNEN MIT KLASSISCHEM ALTBAUFLAIR

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine klassische Altbauatmosphäre besticht.

Die separate Küche befindet sich in einem geräumigen, lichtdurchfluteten Raum mit zwei Fenstern und ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Designer-Tischlerküche ist erst rund zwei Jahre alt, die Küche von zwei Seiten begehbar und mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Hier hätten Sie die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzen diese Ebene.

2. EBENE - MODERNES WOHNEN MIT VIEL LICHT UNDFREIRAUM

Über eine elegante Innentreppe aus Holz gelangen Sie in die zweite Ebene, die als moderner Dachausbau konzipiert ist.

HIER ERWARTET SIE:

zwei Schlafzimmer mit Dachschrägenfenster inkl. Beschattung sowie zusätzlichen Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite - für maximale Helligkeit

ein offener Raum mit ca. 27 m2, ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse

ein stilvolles Badezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse

BESONDERES HIGHLIGHT

Ein Highlight ist die beeindruckende raumhohe Fensterfront, die sich über den Wohnraum und das Badezimmer erstreckt und sich öffnen lässt - sie verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Ebenso die moderne Lichtkuppel, die gemeinsam mit der Glasfront ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft.

Die großzügige Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein und profitiert von der Ost-West-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung.

ZUSÄTZLICHE INFORMATION

Die Wohnung ist derzeit von einem sympathischen Ehepaar mit zwei Kleinkindern bewohnt, daher die Rückhaltung bei den Fotos. Die Eigentümer übersiedeln im Jänner 2027 ins Ausland, wodurch sich diese besondere Kaufgelegenheit ergibt.

Gerne vereinbare ich einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte rufen Sie mich an oder senden mir eine email: +43 650 852 77 30; s.sprachmann@eb-immo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Bernardgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der kreativsten und lebendigsten Stadtteile von Wien. Die Straße selbst wurde kürzlich umfassend klimafit neu gestaltet und bietet nun ein besonders angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie das nahegelegene MuseumsQuartier prägen das urbane Lebensgefühl. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte.
Eine Lage, die urbanes Flair, Lebensqualität und nachhaltige Stadtentwicklung ideal vereint.

Burggasse, Josefstätterstrasse

Energieeffizienz

HWB:: 117,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,08
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.10.2032

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

s.sprachmann@eb-immo.at

+43 650 85 277 30

NEU - Charmante Maisonette im Biedermeierhaus mit Terrasse & Pergola im 7ten Bezirk

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Susanne Sprachmann Geschäftsführerin

Fotomix

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin