NEU - Charmante Stadtwohnung in bester Lage - 1210 Wien in Wien!
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines 1966 erbauten Neubaus.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 58 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist optimal aufgeteilt und umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die französischen Balkone lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Die beiden Zimmer bieten mit ca. 18 m² und 19 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine gemütliche Sitzecke, einen Kleiderschrank oder andere Möbelstücke. Die Küche mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem Bidet und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Außerdem gibt es ein separates WC und einen nützlichen Abstellraum.
Ob als Hauptwohnsitz oder als Investition, diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,30 (inkl. Warmwasser, Heizung, Liftkosten, Rücklage)
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie werden als äußerst vorteilhaft bewertet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Lidl und Grosik Supermarket. Die Shopping City Nord (SCN) ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren sind ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie N20 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der 1. Bezirk ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Aupark Jedlesee, ein Naherholungsgebiet, liegt nur ca. 10 Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Momenten an der frischen Luft ein.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 179.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.084,61 €
- Betriebskosten netto:
- 111,21 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 788
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 58,03 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.29
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.09.2032
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