Kurzbeschreibung:
Besondere Garconniere in einem charmanten Altbau in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Das Highlight dieser Immobilie: Das Gebäude ist zu beiden Seiten von ruhigen Innenhöfen umgeben (keine direkte Straßenseite). Dadurch genießen Sie die klassischen Vorzüge eines Altbaus in Kombination mit einer außergewöhnlichen und ungestörten Hofruhelage mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, die altbautypische Wohnatmosphäre, einen gepflegten grünen Innenhof zur Mitbenutzung sowie eine exzellente Infrastruktur.
Objektdetails:
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Gebäudeart: Klassischer Altbau
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Lage: 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe Schloss Schönbrunn)
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Besonderheit: Absoluter Ruhelage-Vorteil – beidseitig von Innenhöfen umgeben (kein Straßenlärm)
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Nutzfläche: ca. 34,04 m² (parifiziert)
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Zimmer: 1 großzügiger, heller Wohn-/Schlafraum
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Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle
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Badezimmer: Gefliestes Bad mit Dusche und Waschbecken
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WC: Separates WC
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Extras: Abstellraum / Stauraum, gepflegter grüner Innenhof/Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im begehrten 15. Bezirk nahe dem Schloss Schönbrunn. Durch die beidseitige Hofausrichtung genießen Sie absolute Stille, profitieren aber gleichzeitig von einer perfekten städtischen Anbindung:
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Freizeit: Das Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien schnell erreichbar).
Kosten:
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Monatliche Vorschreibung (Gesamt inkl. BK, USt & Rücklage): € 117,32
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_Betriebskosten:_ € 78,80 (zzgl. 10% USt)
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_Reparaturrücklage:_ € 30,64
Highlights auf einen Blick:
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Charmantes Altbau-Ambiente
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Absolute Hofruhelage: Beidseitig von Innenhöfen umgeben – völlig frei von Straßenlärm
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Helles, geräumiges Zimmer mit wunderschönem Parkettboden
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Voll ausgestattete Einbauküche
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Getrenntes Bad und WC
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Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum
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Grüner Gemeinschaftsgarten / Innenhof zum Entspannen
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Ideal als Single-Wohnung, Studentendomizil oder wertbeständige Anlegerwohnung
HIGHLIGHTS:
* Ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
* Sonnige Süd-Ausrichtung
* Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern – flexibel teilbar
* Gartenblick & Gartenmitbenützung
* U4/U6 Längenfeldgasse – 5 Gehminuten
* Sanierter Altbau
* Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße
* 8 m² Keller
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 [tel:+436606081401] oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
