Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße.
Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
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Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung.
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Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse.
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Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern.
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Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur.
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Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet.
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Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich.
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Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive.
RAUMAUFTEILUNG (CA. 73 M²):
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Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m²
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Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²
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Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro: ca. 15,44 m²
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Moderne Küche: ca. 7,96 m²
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Vorraum / Flur: ca. 5,41 m²
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Badezimmer mit Wanne: ca. 2,67 m²
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Separates WC
PERFEKTE LAGE & INFRASTRUKTUR (RANFTLGASSE 5, 1170 WIEN):
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Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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Gesundheit & Bildung: Das AKH Wien sowie der Uni-Campus Altes AKH liegen in unmittelbarer Nähe.
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Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants des 17. und 18. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar.
Fazit: Egal ob zur Eigennutzung für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlegerimmobilie – diese Wohnung vereint ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadtnähe.
Monatliche Kosten & Highlights:
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Gas (Teilzahlung inkl. USt.): € 48,00 / Monat
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Hohe Reparaturrücklage: Über € 166.800,- Guthaben auf dem Hauskonto (Stand 12/2025) – finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen!
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Betriebskosten: €192.23
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 [tel:+436606081401] oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
