Willkommen in Furth bei Göttweig,– einer beliebten Wohnlage im Bezirk Krems-Land, am Fuße des Stifts Göttweig. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Krems, St. Pölten und der regionalen Infrastruktur.
Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Zubau und bietet eine vielseitig nutzbare Gesamtstruktur. Das Gebäude wurde ca. in den 1978-Jahren errichtet und präsentiert sich in solider Bauweise mit entsprechendem Modernisierungspotenzial.
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung:
Haupthaus – Obergeschoss ca. 105 m²:
Der Wohnbereich ist funktional gegliedert und bietet eine angenehme Raumstruktur.
Räumlichkeiten:
• Wohnzimmer (mit Durchgang in den Zubau)
• Drei weitere Zimmer (Büro, Schlaf-/ Kinderzimmer)
• möblierte Küche, zusätzlicher Beistellherd
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Vorraum/ Flur
• Abstellraum
• Balkon und Terrasse
Haupthaus – Erdgeschoss/ Kellergeschoss ca.109 m²:
Dieser Bereich ergänzt die Wohnflächen um großzügige Neben- und Nutzräume.
Räumlichkeiten:
• Garage ca. 41 m²
• Lager- und Kellerflächen
• Waschküche
• Heizraum
• Gemüsekeller
• großzügige Eingangsdiele
Zubau:
Der Zubau erweitert das Raumangebot um eine eigenständig nutzbare Einheit.
Obergeschoss ca. 65m²:
• Wohnbereich mit zusätzlichen Schwedenofen
• Schlafzimmer
• Küche (dzt. nicht möbliert)
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
Untergeschoss ca.53m²:
• großer befahrbarer Lagerraum
• Abstell-/ Technikraum
Außenbereich:
• Terrasse mit direktem Bezug zum Wohnbereich
• Gartenfläche mit Gestaltungsspielraum
• Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Technik & Ausstattung:
• Baujahr: ca. 1978
• Massivbauweise
• Dacheindeckung erneuert im Jahr 1996 (Bramac-Ziegel)
• Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher (Errichtung ca. 2013)
• Gas-Zentralheizung, Zubau (Errichtung ca. 2000, dzt. nicht funktionstüchtig)
• zusätzlicher Holzofen im Obergeschoss
• Kanal- und Ortswasseranschluss
• Brunnen vorhanden
Zusätzliche Möglichkeiten:
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine Nutzung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigung durch die Gemeinde.
Lage & Infrastruktur:
Furth bei Göttweig zählt zu den etablierten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Krems sowie die Anbindung Richtung St. Pölten und Wien unterstreichen die Standortqualität.
Besonders geeignet für:
• Familien mit erweitertem Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Käufer mit Gestaltungsanspruch
Fazit:
Eine Liegenschaft mit solider Basis und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Struktur, zusätzlichem Zubau sowie Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer interessanten Option im Raum Krems.
