NEU - Charmantes Sanierungsobjekt im historischen Herzen von Stammersdorf

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 569.900 € / Objektnummer: 6101

Ausstattung: Heizofen

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 569.900 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6101
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 100 m²
Grundstücksfläche:: 790 m²
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den ältesten Teil von Stammersdorf bietet dieses Objekt nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Investoren oder Bauträger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Highlights:

   •   Historisches Flair im ältesten Teil von Stammersdorf
   •   Ruhige, familienfreundliche Umgebung
   •   Kulinarisches Zentrum Wiens in Gehdistanz
   •   Hoher Freizeitwert durch umliegende Weingärten, Spazierwege und Naherholungsgebiete
   •   Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Öffentliche Anbindung
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend:

   •   Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Wiens (Floridsdorf – Schottenring).
   •   Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke sowie an das S-Bahn-Netz.
   •   Mit dem Auto ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauuferautobahn rasch erreichbar.

Sonstiges:
Die Betriebskosten werden im Zuge einer Besichtigung persönlich erläutert.

Grundsteuer beträgt ca. € 80,- im Quartal.

Der Grundriss ist derzeit noch nicht verfügbar.

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Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der begehrten Lage mit unverwechselbarem Charme!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at]

gerne für Sie unter +43676 9110153 [tel:+436769110153] oder zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

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VERBRAUCHERRECHT

_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einem der charmantesten Viertel Wiens, das für seine malerische Atmosphäre, traditionellen Heurigen und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das kulinarische Herz von Stammersdorf mit einer Vielzahl an beliebten Gasthäusern, Vinotheken und gemütlichen Lokalen, die das ganze Jahr über Besucher aus ganz Wien anziehen.

Energieeffizienz

HWB:: 177 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,26
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Tom Uzel
Senior Partner

ZAKARYAN & PARTNER

zp@zakaryan.at

+43 660 1833321 +431441009930

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