Kenner wissen Bescheid. Dieses seltene Grundstück mit öffentlichem Parkplatz vor der Haustüre in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walte und gelegen in Glanzing mit einer Fläche von ca. 269 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Wiens zu verwirklichen.
Das Grundstück besticht durch seine ideale Größe, die Ihnen ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus (höchstwahrscheinlich 80m2 Wohnkeller plus 50m2 für jeweils EG und 50m2 im OG), einen kompakten und stilvollen Garten bietet. Die starkbefahrene und zentrale Lage im 19. Bezirk macht dieses Angebot besonders wertvoll – hier verbinden sich Vorstadtleben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mittels Busstation fast vor der Haustüre garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, sodass Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Ihre Kinder oder Gäste werden es Ihnen danken. So sparen Sie Zeit und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer grünen und entspannten Wohngegend.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Ihren Alltag erleichtern: SPAR Supermarkt, BIPA Drogerie sowie Putzerei und ein paar Ärzte sorgen für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten ermöglichen eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Diese Kombination aus perfekter Lage, hervorragender Infrastruktur und kompaktem Grundstück macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Chance für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität und perfekte Anbindung legen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
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HINWEIS: das Grundstück wurde vom Makler nicht vermessen, wir beziehen uns auf die Angaben aus dem Grundbuch. Auf dem Grundstück finden Sie die Anfänge eines Bauprojektes vor, welches von Nachbarn aufgrund von Vermessungsfehlern der Grundstücksgrenzen durch der Stadt Wien irrtümlich auf fremden Territorium begonnen wurden. Die Stadt Wien hat die Grundstücksgrenzen mit dem Eigentümer des zu verkäuflichen Grundstücks richtig gestellt und neu vermessen, die Baugrube ist jedoch geblieben. Der Verkäufer wünscht hierbei, dass diese vom zukünftigen Eigentümer entfernt wird. Das Grundstück hat laut online verfügbarem Plandokument der Stadt Wien die Widmung Eklw, sprich ganzjähriges Wohnen erlaubt mit BB3 (besonderen Bebauungsbestimmungen). Hierfür raten wir bei der Baupolizei durch einen Baumeister oder Architekten Einsicht zu erheben und die Bebauungsbestimmungen mit einem Referrenten vor Kaufanbotslegung in Ihrem Sinne zu überprüfen. Gerne stellen wir Ihnen passende Professionisten in diesen Sachen zur Verfügung.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at] gerne für Sie unter +43 676 496 3419 [tel:+436764963419] oder zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at] auch am Wochenende erreichbar. Es wurden die Bebauungsmöglichkeiten, eventuelle Kontaminierung und Hochwassergefährdungen nicht fachmännisch überprüft. Hierfür empfehlen wir einen Baumeister bzw. Gutachter zu befragen. Wir weisen außerdem sowohl auf eine Doppelmaklertätigkeit, als auch auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer durch regelmäßige Beauftragung als Makler hin.
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VERBRAUCHERRECHT
_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
