Exklusives Zinshaus in 1170 Wien – Wertbeständigkeit trifft Entwicklungspotenzial
Eine attraktive Investmentchance in etablierter Wiener Lage:
Zum Verkauf gelangt dieses Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca.600qm, bestehend aus 9 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und einem Lager.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Bereits wesentliche Investitionen wurden getätigt: Die Fenster wurden größtenteils erneuert, die Fassade 1997 saniert und der Fahrrad- Kinderwagenraum und Müllraum erst 2025 errichtet.
Potenzial für die Zukunft
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Laut Auskunft besteht aufgrund des geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans grundsätzlich die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus. Die Liegenschaft befindet sich im gemischten Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise.
Damit verbindet das Objekt bestehenden Bestandsertrag mit einer attraktiven Perspektive für zukünftige Wertsteigerung. Ein Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie der fachtechnischen Prüfung von Statik, Brandschutz und Bauakt möglich.
Wertvolle Lage in 1170 Wien
Die etablierte Lage in Hernals überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung.
Ein Investment mit Perspektive
Kaufpreis: € 2.700.000,–
Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Immobilieninvestoren, die eine substanzstarke Bestandsliegenschaft mit laufendem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzialsuchen.
_Bestand. Ertrag. Entwicklungspotenzial. – Eine Immobilie mit Perspektive._
Alle Angaben ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher sowie fachtechnischer Prüfung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
