CITY OFFICE GRAZ 160 M² | 7 RÄUME | LIFT | KÜCHE | STILVOLL & MODERN SANIERT
MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ
Mitten im Herzen von Graz, direkt über dem traditionsreichen Gösser Bräu, erwartet Sie diese außergewöhnlich attraktive Büroeinheit, die auf rund 160 m² modernes Arbeiten mit stilvollem Ambiente verbindet. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Helle, großzügige Räume, stilvolle Parkettböden und die charakteristischen Altbauelemente schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charme. Perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und einen hochwertigen Unternehmensauftritt legen.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Bürofläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bietet mit sieben großzügigen, separat nutzbaren Räumen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Einzelbüros, Teamflächen, Besprechungszimmer oder ein einladender Empfangsbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte flexibel umsetzen.
Eine moderne Küche sowie ein getrenntes Badezimmer und WC schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Dusche und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Immobilie.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
5 HIGHLIGHTS
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Direkt über dem traditionsreichen Gösser Bräu im Herzen von Graz
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Liebevoll und hochwertig neu sanierte Bürofläche
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ca. 160 m² mit sieben flexibel nutzbaren Räumen
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Personenaufzug sowie großzügiges Kellerabteil vorhanden
* Zentrale Grazer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Erreichbarkeit
10 FAKTEN AUF EINEN BLICK
* Ca. 160 m² Nutzfläche
* Stilvolles Ambiente
* Sieben separate und vielseitig nutzbare Räume
* Die gesamte Einheit wurde neu und liebevoll saniert
* Lage im 2. Obergeschoss
* Personenaufzug vorhanden
* Eigene Küche innerhalb der Einheit
* Getrenntes WC und Badezimmer
* Badezimmer mit eigener Dusche
* Direkte Innenstadtlage mit Gastronomie und Nahversorgung vor der Haustür
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen.
Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
