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NEU - Dachgeschoss-Maisonette mit Flair ++ Nußdorfer Straße ++ 3 Zimmer auf zwei Ebenen ++ Neubau ++ mit viel Licht und Raum ++ Große Dachfenster ++ Aufzug ++ Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 698.000 € / Objektnummer: 275241
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Sicherheitskamera Abstellraum Etagenheizung WG geeignet
Dachgeschoss-Maisonette mit Flair ++ Nußdorfer Straße ++ 3 Zimmer auf zwei Ebenen ++ Neubau ++ mit viel Licht und Raum ++ Große Dachfenster ++ Aufzug ++ Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
698.000 €
Kaufpreis/m²
6.345,45 €
Betriebskosten netto:
246,64 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
275241
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
110 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1990
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit Flair ++ Nußdorfer Straße ++ 3 Zimmer auf zwei Ebenen ++ Neubau ++ mit viel Licht und Raum ++ Große Dachfenster ++ Aufzug ++ Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk

 

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau auf der begehrten Nußdorfer Straße im 9. Bezirk und bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei großzügigen Ebenen. Die Maisonette beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (lt. Einreichplan) und verspricht dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein besonderes Wohnerlebnis.

 

Bereits der Eingangsbereich der Wohnung besticht durch Funktionalität: ein Flur führt zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene, mit geschliffenen Parkettböden und hohen Fenstern, schafft durch die stilvolle Beleuchtung eine besonders angenehme Atmosphäre. Der großzügige Raum bietet viel Platz für Wohnen und Essen – die perfekte Kulisse für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

 

Die 2022 neu eingebaute Maßküche ist ein weiteres Highlight. Mit einem großen Induktionsherd, hochwertigen Markengeräten und LED-Beleuchtung erfüllt sie alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort.

 

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, auf der zwei helle Zimmer auf Sie warten, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen traumhaften Blick in den Sternenhimmel. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einer zweiten Toilette schafft zusätzlichen Komfort.

 

Die Lage dieser Wohnung in einem aufwendig gestalteten Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1990 kombiniert urbanes Flair mit der ruhigen Atmosphäre einer der schönsten Straßen des Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, U4 und Straßenbahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

 

Highlights zusammengefasst:

* Wohnfläche: Ca. 110 m² auf zwei Ebenen
* Zimmer: 3: ein offener großzügiger Wohnbereich, 2 weitere Zimmer auf der zweiten Ebene
* Stockwerk: Dachgeschoss - letzter Liftstock
* Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffene Parkettböden, große Dachfenster mit Rollläden
* Extras: ein Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil
* Baujahr Dachgeschoß: 1990
* Lage: Fußnähe zu U6, U4 und Straßenbahn

 

Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

 

Wohnungfläche: ca. 110 m2 + großes Kellerabteil

Kaufpreis: € 698.000

Bezug: sofort

 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel des 9. Bezirks, direkt auf der Nußdorfer Straße. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und historischem Charme.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, Restaurants sowie kleinere Boutiquen. Die lebendige Atmosphäre des Grätzels, geprägt von Altbauten, Pop-up-Stores und Grünflächen, macht die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und diverse Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

+ Straßenbahn-Linien D, 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42
+ Autobus-Linie 35A, 37A,
+ Franz-Josefs-Bahnhof
+ U-Bahnlinie U6 + U4

Energieeffizienz

HWB:
94,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,68
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.01.2032

Grundriss

Plan
Hanna Herzenstein

Hanna Herzenstein
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Lageplan